屋主心態「人人要賣實登最高價」 一票網友認證:急就只能追高

▲▼ 西屯房市,七期鳥瞰,西屯鳥瞰,七期,台灣大道,文心路,捷運綠線,房市,房價,台中大遠百            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實價登錄上路後,讓房價透明化不少,但也反而讓價格「定錨」持續上漲。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者賴志昶/綜合報導

內政部2021年7月推出揭露至門牌的「實價登錄2.0」平台,至今也已上路滿2年半的時間,但近期有網友反應,目前賣方要求一定不比實價低,導致大家都要買實登最高價格。專家認為,確實在房市多頭時,實登反而成為房價助漲工具,且短時間此趨勢難解。

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近期有網友於PTT上說:「實登屢屢創新高…但屋主的要求都是,不能比現在低,言下之意就是要(實價登錄)最高,最高不打緊,(買方)再加上仲介費,就是(房價)在(再)墊上去些…這該怎麼辦,大家都買實登最高+仲介4%的價格嗎?」

對此,底下網友留言:「剛買一間比實登最高還貴4%再額外1%仲介費的,您參考」、「實登+20到30%不然根本搶不到」、「我最近談了7戶,每一戶都比最低實登高了,地點:基隆。有的甚至是最近實登的110%以上。」不過,也有網友認為:「急就只能追高,沒辦法,慢慢等偶爾會有急售便宜貨,但幾乎會秒殺,速度要快。」

▼近期有網友請益,現在實登追高價格已經是常態嗎?(圖/翻攝自Ptt)

▲▼近期有網友請益,現在實登追高價格已經是常態嗎?(圖/翻攝自Ptt)

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民說,實價登錄有「房市景氣多頭助漲、景氣空頭時助跌」等特性,所以才會有民眾看到特定社區實價,非得要加價,否則買不到的困境。而這種「實價助漲」的趨勢,由於目前市場供需仍未完全滿足,仍為「賣方市場」為主,因此此情況短時間仍難改變。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也表示,實登確實有「多頭助漲、空頭助跌」的效果,表面上看似很公平,事實上對多方有利,因為多頭時間長而空頭時間短,助漲多而助跌少。

「不過網友所言要實登加上20%是太誇張。」何世昌認為,若是買方並非急於用屋,或特別喜歡某項物件,否則開價在實登10%以內都仍算合理範圍,但重點是要「多打聽、多看房」,且冷下心來評估物件好壞,切勿被賣方或仲介「牽著鼻子走」,否則房價追高遇到景氣動盪,恐怕血本無歸。

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關鍵字:實登實價登錄實價登錄2.0內政部買房購屋房價

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