北市「最富里」別墅轉手 屋主6年轉手大賺1188萬

▲▼內湖獨棟透天別墅社區「至善別墅」近期某戶轉手,為屋主大賺1千多萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲內湖獨棟透天別墅社區「至善別墅」近期某戶轉手,為屋主大賺1千多萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期受政府打炒房等因素影響,北市豪宅市場買氣幾乎急凍,也讓部分社區價格難有起色。不過,近期實價揭露,位於內湖四期重劃區的別墅型社區「至善別墅」,近期出現一筆罕見交易,以總價5688萬元成交,還為原屋主賺進1188萬元。

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根據實價,該戶位於內湖民權東路六段191巷弄內,為別墅型社區「至善別墅」的其中一戶,總坪數77.39坪,屋齡約23年,去年5月以總價5688萬元成交。而該戶過去2017年4月取得時,入手總價為4500萬元,換算該戶歷經6年,轉手屋主帳面賺進1188萬元。

社區 坪數 屋齡 轉手年月 轉手總價(萬元) 入手年月 入手總價(萬元) 轉手利潤(萬元)
至善別墅 77.39坪 23年 2023/5 5688 2017/4 4500 1188

中信房屋內湖四期店店長呂偉駿分析,該社區是有24小時物業管理的別墅型社區,若是早期屋主取得,總價僅約4千多萬元,由於總價帶低於「豪宅稅」門檻,頗受不少高資產族群青睞,再加上釋出稀缺,供需失衡下,價格有所支撐,因此若是舊屋主近期轉手,大多能輕鬆獲利。目前周邊此類中古別墅,單價平均7字頭,少數屋況較差者可見6字頭,但對比附近舊公寓成交價也達5~6字頭,其實價位還是相對平實。

《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔分析,內湖四期重劃區所在的寶湖里,近年來蟬聯北市綜合所得稅中位數冠軍,可說是北市「最富里」。區域鄰近三軍總醫院與眾多電視台,又推出不少獨棟別墅、大坪數大樓等高總價產品,因此吸引包含醫護人員、藝人等金字塔頂端族群入住,在名人效應之下,區域行情也站穩7字頭。

不過,畢務潔也提醒,在房市景氣較不穩情況下,高總價產品由於客群稀有,價位也較易波動。例如近年來政府屢次推出打豪宅政策,讓內湖四期重劃區包含「大華湖閱」等社區,都傳出不少賠售訊息。此時消費者若仍追高價進場,難保未來資產會大打折扣。

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關鍵字:打炒房豪宅景氣內湖四期三軍總醫院藝人

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