▲內湖獨棟透天別墅社區「至善別墅」近期某戶轉手，為屋主大賺1千多萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期受政府打炒房等因素影響，北市豪宅市場買氣幾乎急凍，也讓部分社區價格難有起色。不過，近期實價揭露，位於內湖四期重劃區的別墅型社區「至善別墅」，近期出現一筆罕見交易，以總價5688萬元成交，還為原屋主賺進1188萬元。
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根據實價，該戶位於內湖民權東路六段191巷弄內，為別墅型社區「至善別墅」的其中一戶，總坪數77.39坪，屋齡約23年，去年5月以總價5688萬元成交。而該戶過去2017年4月取得時，入手總價為4500萬元，換算該戶歷經6年，轉手屋主帳面賺進1188萬元。
| 社區 | 坪數 | 屋齡 | 轉手年月 | 轉手總價(萬元) | 入手年月 | 入手總價(萬元) | 轉手利潤(萬元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 至善別墅 | 77.39坪 | 23年 | 2023/5 | 5688 | 2017/4 | 4500 | 1188 |
中信房屋內湖四期店店長呂偉駿分析，該社區是有24小時物業管理的別墅型社區，若是早期屋主取得，總價僅約4千多萬元，由於總價帶低於「豪宅稅」門檻，頗受不少高資產族群青睞，再加上釋出稀缺，供需失衡下，價格有所支撐，因此若是舊屋主近期轉手，大多能輕鬆獲利。目前周邊此類中古別墅，單價平均7字頭，少數屋況較差者可見6字頭，但對比附近舊公寓成交價也達5~6字頭，其實價位還是相對平實。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔分析，內湖四期重劃區所在的寶湖里，近年來蟬聯北市綜合所得稅中位數冠軍，可說是北市「最富里」。區域鄰近三軍總醫院與眾多電視台，又推出不少獨棟別墅、大坪數大樓等高總價產品，因此吸引包含醫護人員、藝人等金字塔頂端族群入住，在名人效應之下，區域行情也站穩7字頭。
不過，畢務潔也提醒，在房市景氣較不穩情況下，高總價產品由於客群稀有，價位也較易波動。例如近年來政府屢次推出打豪宅政策，讓內湖四期重劃區包含「大華湖閱」等社區，都傳出不少賠售訊息。此時消費者若仍追高價進場，難保未來資產會大打折扣。
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