記者賴志昶／台北報導
有藝人安以軒入住而聲名大噪的內湖豪宅「大華湖閱天琴區」，雖位處北市最富里「寶湖里」，但卻屢傳賠售，近期中樓層戶以6988萬元轉手，但對比原屋主約10年前取得總價，竟賠售多達2002萬元。
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▲內湖四期豪宅「大華湖閱」近期中樓層戶轉手，為屋主大賠2千多萬元。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，「大華湖閱天琴區」中樓戶，總坪數122.69坪，屋齡約7年，去年7月以總價6988萬元移轉，換算單價約62.62萬元。不過，該戶過去2013年12月入手總價高達8990萬元，換算此戶歷經約10年，原屋主轉手賠了2002萬元。
觀察該社區實價，扣除特殊交易，歷年來共13筆移轉，其中有11筆皆為虧錢，例如低樓戶2023年2月以8088萬元移轉，但該戶過去2014年2月取得總價為9105萬元，換算原屋主持有滿9年也是賠售1017萬元。
| 樓層 | 總坪數(坪) | 轉手年月 | 轉手總價(萬元) | 入手年月 | 入手總價(萬元) | 賠售金額(萬元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中樓層戶 | 122.69 | 2023/7 | 6988 | 2013/12 | 8990 | 2002 |
| 低樓層戶 | 129.52 | 2023/2 | 8088 | 2014/2 | 9105 | 1017 |
21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎指出，該社區所在地為內湖四期重劃區，區域緊鄰三軍總醫院，約10年前建商在此推出兩大指標豪宅社區「國賓官邸」、「大華湖閱」，過去成交單價約8字頭，當時位處房市高點，直到近期受「豪宅稅」等因素衝擊，高總價市場買氣急凍，連帶讓轉手價位難以支撐，導致賠售情況頻傳。
不過，李忠郎補充，觀察該社區與周邊價位，過去房價一度落到5字頭，但近期單價已站穩7字頭，甚至「大華湖閱天琴區」去年9月2筆移轉已有獲利，雖說整體單價仍尚未回復到過去高點，但社區已出現止跌趨勢。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔分析，內湖四期重劃區本身雖位處三軍總醫院，醫療資源相當便利，不過周遭無捷運、商圈機能，且醫療院區也被部分族群視為「嫌惡設施」，再加上社區坪數大過百坪，總價易超越「豪宅稅」門檻，受限於近期政策打壓，讓高總價客群出手較謹慎，以該戶成交金額6988萬元來看，顯然也是價格讓利到低於「豪宅稅」門檻，前屋主才得以順利脫手，顯見資產族群眼見環境不佳，大多不願意追高。
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