「安以軒鄰居」長抱豪宅10年 轉手血虧2002萬

記者賴志昶/台北報導

有藝人安以軒入住而聲名大噪的內湖豪宅「大華湖閱天琴區」,雖位處北市最富里「寶湖里」,但卻屢傳賠售,近期中樓層戶以6988萬元轉手,但對比原屋主約10年前取得總價,竟賠售多達2002萬元。

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▲▼內湖四期豪宅「大華湖閱」近期中樓層戶轉手,為屋主大賠2千多萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲內湖四期豪宅「大華湖閱」近期中樓層戶轉手,為屋主大賠2千多萬元。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價,「大華湖閱天琴區」中樓戶,總坪數122.69坪,屋齡約7年,去年7月以總價6988萬元移轉,換算單價約62.62萬元。不過,該戶過去2013年12月入手總價高達8990萬元,換算此戶歷經約10年,原屋主轉手賠了2002萬元。

觀察該社區實價,扣除特殊交易,歷年來共13筆移轉,其中有11筆皆為虧錢,例如低樓戶2023年2月以8088萬元移轉,但該戶過去2014年2月取得總價為9105萬元,換算原屋主持有滿9年也是賠售1017萬元。

樓層 總坪數(坪) 轉手年月 轉手總價(萬元) 入手年月 入手總價(萬元) 賠售金額(萬元)
中樓層戶 122.69 2023/7 6988 2013/12 8990 2002
低樓層戶 129.52 2023/2 8088 2014/2 9105 1017

21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎指出,該社區所在地為內湖四期重劃區,區域緊鄰三軍總醫院,約10年前建商在此推出兩大指標豪宅社區「國賓官邸」、「大華湖閱」,過去成交單價約8字頭,當時位處房市高點,直到近期受「豪宅稅」等因素衝擊,高總價市場買氣急凍,連帶讓轉手價位難以支撐,導致賠售情況頻傳。

不過,李忠郎補充,觀察該社區與周邊價位,過去房價一度落到5字頭,但近期單價已站穩7字頭,甚至「大華湖閱天琴區」去年9月2筆移轉已有獲利,雖說整體單價仍尚未回復到過去高點,但社區已出現止跌趨勢。

《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔分析,內湖四期重劃區本身雖位處三軍總醫院,醫療資源相當便利,不過周遭無捷運、商圈機能,且醫療院區也被部分族群視為「嫌惡設施」,再加上社區坪數大過百坪,總價易超越「豪宅稅」門檻,受限於近期政策打壓,讓高總價客群出手較謹慎,以該戶成交金額6988萬元來看,顯然也是價格讓利到低於「豪宅稅」門檻,前屋主才得以順利脫手,顯見資產族群眼見環境不佳,大多不願意追高。

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關鍵字:大華湖閱天琴區內湖四期富人里豪宅內湖藝人名人

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