北投話題最高大樓再見便宜交易 頂樓套房「總價350萬元」

▲▼北投「凌霄大樓」屋齡近40年,近一年成交單價約在2~3字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投「凌霄大樓」屋齡近40年,近一年成交單價約在2~3字頭。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

台北門牌且總價僅350萬元的套房要哪裡找?近期在《591房屋交易網》上,出現一筆罕見低總價物件,為北投頂樓套房僅10坪左右,開價僅350萬元,換算每坪單價約35萬元,相當之親民。原來,該戶是位於北投知名社區「凌霄大樓」。

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根據《591房屋交易網》,該戶權狀坪數約10坪,位於頂樓戶,屋齡約39年,目前開價350萬元求售。

在地房仲指出,該社區過去傳出不少社會事件,且鄰近知名景觀地熱谷,讓建物更顯老舊,同時又鄰近「三軍總醫院北投分院」,該院自日治時期即成立,且主要以收治精神疾病官兵為主,在地人士大多頗為避諱,整體社區抗性頗高,因此目前社區單價約25~35萬元,依樓層高低、裝潢而定。

日期 樓層 坪數 總價(萬) 單價(萬/坪)
2023/12 中樓層 9.81 300 30.57
2023/11 次高樓層 9.81 280 28.53

▲北投「凌霄大樓」近期實價交易。(圖/ETtoday製)

觀察社區實價,確實為北市門牌罕見的「房價凹陷區」,其中最近期高樓層交易,為去年11月成交,次高樓層戶總坪數約9.81坪,以280萬元移轉,換算單價僅約28.53萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,該社區由於屋齡較高,且知名度較高,導致房價長年在2字頭上下徘徊,就算歷經近3年來房市大盤起漲,也未有明顯增幅。不過,該社區所在區域,位處北投郊區,價位低廉也可預期,但該戶若以租金估算,經裝潢妥當應能出租1萬元上下,以此換算此案目前開價投報率可達3%以上,仍具部分投資效益,因此易吸引置產族群進場。

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關鍵字:北投北投捷運凌霄大樓地熱谷北投毒瘤

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