北投話題最高大樓再見便宜交易 頂樓套房「總價350萬元」

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▲北投「凌霄大樓」屋齡近40年，近一年成交單價約在2~3字頭。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

台北門牌且總價僅350萬元的套房要哪裡找？近期在《591房屋交易網》上，出現一筆罕見低總價物件，為北投頂樓套房僅10坪左右，開價僅350萬元，換算每坪單價約35萬元，相當之親民。原來，該戶是位於北投知名社區「凌霄大樓」。

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根據《591房屋交易網》，該戶權狀坪數約10坪，位於頂樓戶，屋齡約39年，目前開價350萬元求售。

在地房仲指出，該社區過去傳出不少社會事件，且鄰近知名景觀地熱谷，讓建物更顯老舊，同時又鄰近「三軍總醫院北投分院」，該院自日治時期即成立，且主要以收治精神疾病官兵為主，在地人士大多頗為避諱，整體社區抗性頗高，因此目前社區單價約25~35萬元，依樓層高低、裝潢而定。

日期	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
2023/12	中樓層	9.81	300	30.57
2023/11	次高樓層	9.81	280	28.53

▲北投「凌霄大樓」近期實價交易。（圖／ETtoday製）

觀察社區實價，確實為北市門牌罕見的「房價凹陷區」，其中最近期高樓層交易，為去年11月成交，次高樓層戶總坪數約9.81坪，以280萬元移轉，換算單價僅約28.53萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，該社區由於屋齡較高，且知名度較高，導致房價長年在2字頭上下徘徊，就算歷經近3年來房市大盤起漲，也未有明顯增幅。不過，該社區所在區域，位處北投郊區，價位低廉也可預期，但該戶若以租金估算，經裝潢妥當應能出租1萬元上下，以此換算此案目前開價投報率可達3%以上，仍具部分投資效益，因此易吸引置產族群進場。

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