北屯賣壓深沉被點名「買氣跟不上供給」 海線也列觀察名單

▲▼台中,機捷特區,房市,鳥瞰,北屯機捷             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市場大量的餘屋待去化成為隱憂,特別是2023Q2餘屋量體高達3305宅的「北屯區」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

從內政部數據來觀察,台中市2022年Q4市場待售新建餘屋已衝高達1萬3128宅,市場大量的餘屋待去化是最大隱憂,特別是2023年Q2,餘屋量體高達3305宅的「北屯區」。

北屯區新建餘屋數量一路飆高,2023年上半年首次突破3000宅大關,再加上去年底大量新建案交屋熱潮一波波,也讓北屯區新興重劃區被點名「賣壓深沈」。

▲▼  北屯機捷           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區新建餘屋數量一路飆高,2023年上半年首次突破3000宅大關。(圖/記者陳筱惠攝)

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示:「雖然2024年有降息、綠色通膨、總統大選後政府拚經濟等有利房市發展的題材,但台中房市一直有供過於求的問題,特別是『新建餘屋量體』有不斷走高的問題。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市待售新成屋列表。

周昆立點名:「特別是北屯區,雖然區域發展速度快,但近年機廠捷運特區、捷運綠線沿線建商大量推案,導致房價節節高漲,買氣已有點跟不上供給,是購屋者需要多留意的區塊。」

▲▼台中,海線房市,清水房市,梧棲,重劃區,房價,房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲值得注意的還有同樣去過去幾年大量供給的海線,包含梧棲、清水區,雖然新建餘屋數量尚未衝破千戶,但也同時迎來餘屋新高量。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,值得注意的,還有過去幾年大量供給的海線,包含梧棲、清水區。雖然新建餘屋數量尚未衝破千戶,但也同時迎來餘屋新高量,由於2023年下半年有大量新屋交屋潮,從內政部數據已見,如梧棲區數據與2022年同期相比,餘屋量體增長111%。

▲▼清水房市,梧棲房市,海線房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲從內政部數據已見如梧棲區數據與2022年同期相比,餘屋量體增長111%。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為:「過去幾年,造鎮與房市買氣熱烈的情況逐步兌現,投資買盤強勁的海線,有望在這一波政策調整、房市轉向之時,出現競價現象。但這也成為買方有望以平實價格取得物件的『另類契機』。」

關鍵字:台中北屯梧棲清水海線賣壓新建餘屋房價房市

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