▲內湖豪宅社區「基泰御峰」近期某戶轉手，為屋主大賺2千多萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
捷運為生活帶來便利性，也為房價提供加值力道，但捷運高架也由於噪音等問題，可能成為房市抗性。不過，位於內湖捷運旁的豪宅「基泰御峰」，雖臨大馬路、捷運高架，但將住宅正面面向後方，使該豪宅屋主近期還能大賺2200萬元出場。
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根據實價，內湖成功路四段上的「基泰御峰」，去年下半年出現2筆移轉，其中低樓層戶，總坪數約125.74坪，去年12月以1億200萬元成交，換算單價約102.2萬元。對比該戶2011年1月入手總價為8000萬元，換算持有約13年大賺2200萬元。
另外，該戶中高樓戶總坪數約114.93坪，去年8月以總價1億200萬元移轉，對比該戶過去2011年1月入手總價8889萬元，換算持有約12年移轉賺得1311萬元。
| 樓層 | 坪數(坪) | 轉手年月 | 轉手總價(萬元) | 單價(萬元/坪) | 入手時間 | 入手總價(萬元) | 持有年數 | 賺得金額(萬元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 低樓層 | 125.74 | 2023/12 | 10200 | 102.2 | 2011/1 | 8000 | 13 | 2200 |
| 中高樓 | 114.93 | 2023/8 | 10200 | 103.5 | 2011/1 | 8889 | 12 | 1311 |
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，近期受政府打炒房等影響下，高總價住宅市場低迷不少，不過此豪宅總價雖超過「豪宅稅」的7000萬元門檻，但轉手還仍有高額漲幅，確實在北市頗為少見。
郎美囡觀察，該社區在剛推案時，高樓層就曾出現破百萬元單價，但中低樓層則長期在8字頭徘徊，直到近期隨著內湖開發飽和，高總價住宅物件稀缺，且區域內緊鄰捷運站的大坪數產品少見，才讓早期入手屋主，長抱到近期轉手會出現大幅成長。
中信房屋內湖AIT加盟店專案經理李唐分析，該豪宅地點卓越，前有捷運，可享便利生活機能，又鄰近湖光市場等舊商圈，同時此案雖臨大馬路，但為防高架噪音等問題，因此屋內不管主臥室、客廳等格局全面向後方綠地，使得該社區房價基本已站穩100萬元以上，且總價突破「豪宅稅」門檻，還能讓高資產族群接受。
李唐提到，反觀該社區隔壁社區「雲立方」，雖同樣訴求中大坪數物件，但正面高架，不過目前房價僅約8~9字頭，且低樓層由於景觀受限、捷運噪音等問題，房價則約7~8字頭左右，但也由於房價相對「親民」，且總價未過「豪宅稅」門檻，加上同享商圈、捷運機能，因此同樣受不同族群的高資產買方青睞。
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