內湖豪宅閃捷運高架「向後轉」 幸運屋主大賺2200萬出場

▲▼內湖豪宅社區「基泰御峰」近期某戶轉手,為屋主大賺2千多萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲內湖豪宅社區「基泰御峰」近期某戶轉手,為屋主大賺2千多萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

捷運為生活帶來便利性,也為房價提供加值力道,但捷運高架也由於噪音等問題,可能成為房市抗性。不過,位於內湖捷運旁的豪宅「基泰御峰」,雖臨大馬路、捷運高架,但將住宅正面面向後方,使該豪宅屋主近期還能大賺2200萬元出場。

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根據實價,內湖成功路四段上的「基泰御峰」,去年下半年出現2筆移轉,其中低樓層戶,總坪數約125.74坪,去年12月以1億200萬元成交,換算單價約102.2萬元。對比該戶2011年1月入手總價為8000萬元,換算持有約13年大賺2200萬元。

另外,該戶中高樓戶總坪數約114.93坪,去年8月以總價1億200萬元移轉,對比該戶過去2011年1月入手總價8889萬元,換算持有約12年移轉賺得1311萬元。

樓層 坪數(坪) 轉手年月 轉手總價(萬元) 單價(萬元/坪) 入手時間 入手總價(萬元) 持有年數 賺得金額(萬元)
低樓層 125.74 2023/12 10200 102.2 2011/1 8000 13 2200
中高樓 114.93 2023/8 10200 103.5 2011/1 8889 12 1311

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,近期受政府打炒房等影響下,高總價住宅市場低迷不少,不過此豪宅總價雖超過「豪宅稅」的7000萬元門檻,但轉手還仍有高額漲幅,確實在北市頗為少見。

郎美囡觀察,該社區在剛推案時,高樓層就曾出現破百萬元單價,但中低樓層則長期在8字頭徘徊,直到近期隨著內湖開發飽和,高總價住宅物件稀缺,且區域內緊鄰捷運站的大坪數產品少見,才讓早期入手屋主,長抱到近期轉手會出現大幅成長。

中信房屋內湖AIT加盟店專案經理李唐分析,該豪宅地點卓越,前有捷運,可享便利生活機能,又鄰近湖光市場等舊商圈,同時此案雖臨大馬路,但為防高架噪音等問題,因此屋內不管主臥室、客廳等格局全面向後方綠地,使得該社區房價基本已站穩100萬元以上,且總價突破「豪宅稅」門檻,還能讓高資產族群接受。

李唐提到,反觀該社區隔壁社區「雲立方」,雖同樣訴求中大坪數物件,但正面高架,不過目前房價僅約8~9字頭,且低樓層由於景觀受限、捷運噪音等問題,房價則約7~8字頭左右,但也由於房價相對「親民」,且總價未過「豪宅稅」門檻,加上同享商圈、捷運機能,因此同樣受不同族群的高資產買方青睞。

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