買房前必看!房屋鑑價3大關鍵 地產專家提醒要注意「法拍紀錄」

▲▼房市,仁愛路豪宅,豪宅,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲銀行鑑價對想買房的民眾是重要參考。(圖/記者賴志昶攝)

記者林秉潔/綜合報導

購屋族在買房時是否有機會買到低於銀行鑑定的價格?地產顧問阿宅指出,銀行在進行房屋抵押貸款鑑價時,原則上仍以實價登錄的市值為主要參考依據,但由於風險控管的需求,銀行會進行必要的扣減。這代表,即便實價登錄反映了房地產的實際交易價格,銀行在評估貸款額度時,仍會考慮到市場的波動性及其他潛在風險因素,以確保貸款的安全性。阿宅同時也分享了銀行估價的三大特點。

以下整理地產顧問阿宅分享的銀行鑑價三大特點:

1、銀行放款會以房價淨值為準,若房子作為出租用途會影響到貸款。

銀行放款時以房價淨值為基準,淨值是指房子總價扣除土地增值稅和押租金後的金額。這代表,如果房子出租,將直接影響到貸款金額。

2、嫌惡設施會影響貸款成數。某些銀行有特例,例:陽台。

銀行在估價時極為保守。除了房子附近的嫌惡設施會影響貸款成數外,部分外商銀行甚至會因為陽台過大而減少房子的估值。這種保守的估價原則,讓許多房產的貸款額度低於市場預期。

3、房子在一年內有法拍紀錄,不論市場行情皆不會高過法院的定價。

銀行有自己的內部特殊規定。例如,如果房子在一年內有法拍紀錄,不論周邊的實價登錄行情如何,銀行的鑑價都不會高於先前法院的拍定價。這種規定往往讓房產的市場價值受到限制。

這些銀行鑑價的特點,對於想要購屋或貸款的民眾來說,無疑是重要的參考,各金融機構對於房屋的鑑價原則也不完全相同。聯徵中心所提供的資料是混合了不同金融機構的政策和評估標準,而集結成的一個平均數值,了解銀行的估價標準,購屋族可以更精準地評估自己的財務狀況,並制定出更合理的購房計劃。阿宅也提醒,如果市場正熱,購屋族在買房時,要用銀行估值出價再加價才是市場價格。

關鍵字:房地產銀行鑑價房屋鑑估值銀行

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南「最多蓋牌區」首掀牌 一口氣4案實價曝光

台南房市近期因預售案實價登錄「蓋牌」頻傳引發關注,繼東區有新案掀牌後,達61.5萬元創台南歷史新高,又有新案掀牌,根據實登,被蓋牌最多的區域為歸仁區,被蓋牌新案公開後,最高價達43.9萬元,創歸仁新高價,為去年央行第七波信用管制前成交。

13小時前

寵物商機大!北市中山相關店家數最多 房仲指1關鍵

全國家犬、家貓的飼養數量近280萬隻,帶動寵物經濟,統計台北市各行政區寵物相關店家數,第一名是中山區,來到102家。房仲分析,Z世代、未婚族群對飼養寵物擁有較高意願,而中山區小宅多、房價相對親民,吸引不少小資族、單身族在此購屋。

15小時前

恩師住破舊套房!她不忍「砸錢幫買房養老」 離世後竟被家屬霸佔

大陸一名女子張瑋,不忍恩師退休後仍與弟弟同住在不到5坪的破舊套房,決定出錢找房、買房,讓2名長輩可以安心在上海養老。怎料,2人接連離世後,恩師的外甥卻聲稱「房子是姑姑的遺產」,不願歸還房子,讓張瑋氣得告上法院,並感嘆「40年情誼換來的卻是這麼個結果,這不就是『農夫與蛇』嗎?」

21小時前

預售案落架後「外觀變色」 建商補救方案再惹眾怒

台南有預售案外觀變「土色」,住戶超火大!民眾買了預售屋,好不容易即將完工,上個月鷹架拆下,赫然發現外觀從原本白灰黑色變淺木紋色,與DM、模型差太多,氣炸的住戶聯手抗議,怒喊:「擺明想逼住戶解約賺價差!」建商則提出2方案,預計30日開說明會。

21小時前

國產署預告:國有房地包租4/22再釋出30戶 新案將涵蓋彰雲嘉南

財政部新一批國有房地包租於20日開標結果為34戶中標脫2標21戶,標脫率達61%。國產署預告,114年第2季將再推出至少30戶列標,產品遍及彰化、雲林、南投、嘉義等以試市場水溫,預計於4月22日公告。

3/21 20:35

住戶「雜物堆走廊」不甩警告 當局直接丟光逼繳清潔費

馬來西亞一名公寓住戶長期占用公共走廊,堆放花盆、水桶、舊櫃子、輪胎等各類雜物,嚴重影響通行,引起鄰居不滿。然而此人拒絕認錯,不甩清理警告,當局如今展開清理行動,並把所有費用轉嫁這名住戶。

3/21 19:22

入住中科生活圈!台中社宅租金4700起 招租至3/31

台中市「西屯國安一期好宅」是西屯區第一個社會住宅,日前已經開放民眾申請入住,截止時間至3月31日,該社宅有5種房型,最低租金是4700起,此外,台中市住宅發展工程也在3月22日開放看屋,民眾可至現場參觀。

3/21 19:01

花瓶擺門口占用公共空間 鄰怒推倒摔碎!女提告:是去世母親買的

桃園一名張姓女子因不滿鄰居許女長期將一只花瓶擺放在住處外之公共空間,因此情緒失控將花瓶推倒導致破碎毀損;許女憤而提告,並稱該花瓶為已逝母親所買,已有26年之久,如今已無法尋得相同款式,因此求償6萬元。桃園地院法官審酌,判處張女賠償1萬5000元為適當。

3/21 18:24

大掃除恐藏毒!家事達人教做「天然清潔劑」 先乾再濕灰塵不亂飛

大掃除的同時,也要兼顧健康,家事達人對CTWANT記者說,為了降低接觸有毒物質的機率,自己大多使用天然清潔劑打掃廚房,例如小蘇打、檸檬、白醋、柑橘果皮精油等,不含有害化學物質。另外,打掃時最容易灰塵滿天飛,專家建議採取「先乾再濕、由上至下」的原則,就能避免吸入過多灰塵,保護肺部健康。

3/21 17:58

40年華廈可衝嗎? 網提1點勸:還是找新一點的

有些民眾會因為價格、格局或地點等原因選擇入手中古屋,一位網友日前便看上一間屋齡40年的華廈,好奇有沒有不推薦購入的理由?對此不少人卻建議,若資金足夠還是看新一點的房子,畢竟老屋的維修費用也不便宜,處理下來可能總價比新成屋還貴。

3/21 17:51

東森房屋 精選好屋

讀者迴響