「龜山vs.鶯歌怎選」網戰翻 內行指4大購屋指標

▲A7捷運站住宅區的「丹佛花都」,周邊擁有5大科學園區加值,和交通配套持續擴展,也大大增加未來潛力▼             。(圖/記者鄭遠龍攝)

▲機場捷運A7捷運站周邊目前為建商推案熱點,吸引不少首購族來此看房。(圖/記者鄭遠龍攝)

記者賴志昶/綜合報導

近期房價高漲,雙北首購族群能選擇區域越來越少。近期有網友在Ptt上發文詢問,若是在大台北地區買房,僅能負擔龜山與鶯歌,該選擇哪裡呢?專家認為,民眾購屋除價位外,也需考量工作通勤距離、習慣生活圈以及周邊機能。

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近期有網友於Ptt上詢問:「如標題,目前是首購族,預算大概就買得起這兩個地方(雖然A7 感覺快不行了,鶯歌沒什麼物件...)想問各位前輩有沒有實際通勤經驗可以分享?目的地是信義區,A7缺點大概是要走到紅線一小段。鶯歌火車到北車約30分鐘,火車沒試過,一直耳聞品質較差且容易誤點,以上都是目標希望一小時左右。」

該篇吸引破百則留言,但雙方未有定論,其中有網友認為:「當然是鶯歌搭火車轉捷運」、「鶯歌車站附近便宜的房還有 A7已經沒了 機能也差。」但也有人說:「要考慮鶯歌火車會不會誤點跟上的上不去」、「A7(房價)還在噴哦,算是桃園站在前線的重劃區了,未來會越來越發達」、「A7大勝 就業機會多太多。」

▼近期有網友請益,現在A7跟鶯歌該選哪個區域買房?(圖/翻攝自Ptt)

▲▼近期有網友請益,現在A7跟鶯歌該選哪個區域買房?(圖/翻攝自Ptt)

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,民眾購屋首先應評估自己所能負擔的房價,每月還貸金額切莫超過家庭收入3分之一,以免影響生活品質。而除了房價之外,仍需考慮量工作通勤距離、習慣生活圈以及周邊機能等等。以網友所提供的龜山、鶯歌兩地來看,僅看區域性各有優缺,前者目前仍為推案重鎮,不過生活機能較為欠缺。而後者具有三鶯線,若建成未來房價可期,且仍有舊市區機能,但通勤距離稍遠。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,目前A7推出許多新案,但但房價也相對走高,未來不無再推升一個字頭的可能性,居住機能上愈趨成長。至於鶯歌屬二線鄉鎮,房價相對親民,未來有三鶯線可利用,台鐵也會增設鳳鳴站,但要說與台北市區的交通連結性,則與A7的狀況差不多。兩者相較,A7起飛式大躍進,價格水漲船高,鶯歌則可持穩,若真受限預算鶯歌為優,還有加預算的討論空間則可選發揮空間大的A7。

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關鍵字:龜山A7機場捷運機捷鶯歌三鶯線

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