▲北屯區空屋宅數突破1萬宅，且新屋量持續湧進中，但專家認為自住買盤或是租賃需求，詢問度仍高。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
依據內政部最新發布之低度用電住宅統計資料顯示，民國2023年上半年台中低度使用用電住宅(即空屋)共計9萬2335宅，較前年同期減少2516宅，表示空屋活化率日趨提升，以北屯區來說，雖然該區的空屋宅數突破1萬宅，且新屋量持續湧進中，但受惠其地理位置及區域發展的優勢，不論是自住買盤或是租賃需求，詢問度仍高。
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根據內政部資料顯示，2023年上半年台中低度使用用電住宅共計9萬2335宅，其中西屯區達1萬0442宅，但較前期減少712戶。北屯區也達1萬0395宅，也較前期減少358宅。若以空屋成長狀況來看，值得注意的是烏日區，該區空屋數雖僅2946宅，但較前期大增363宅，是所有行政區中最多。
▲台中市各區低度用電宅數表。
進一步以屋齡分析空屋去化狀況，可發現屋齡低於5年較能被市場所青睞，該屋齡區間的低度用電住宅比率大降4.78%來到13.78%。在租賃條件都差不多的情況下，大部分人更傾向選擇新房子來住，此外，也由於近期的新屋皆以小坪數為主，較符合現階段單戶居住人口少的適用性，所以入住率相對高。
永義房屋北屯遼寧松竹店申秉閎則分析：「在一連串的打房政策之下，目前市場消費者以習關於政策限制，加上選舉已塵埃落定，市場觀望的態度也進入尾聲，這2個月的成交量與詢問度明顯上揚。」
▲在租賃條件都差不多的情況下，大部分人更傾向選擇新房子來住。（圖／記者陳筱惠攝）
申秉閎表示：「整個北屯區租賃一直呈顯穩定，以新屋來說2房產品租金落在2.2~2.6萬元，租賃主力其實與買盤相同，以小情侶、小家庭居多，以租金2.6萬元來換算月付款，在北屯可能只能購入屋齡較高、總價約8、9百萬元物件。」
對此正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示：「市場有租屋需求的人數遠遠大於可負擔買房的人數，因此，要改善空屋率最直接的關鍵因素即在於解決租賃需求，況且承租房子只要設定好租金預算後，市面上可選擇的物件不在少數。」
值得注意的是烏日區，陳孟筠說：「烏日區雖然也有利多因素拉抬買盤，但由於目前區域內發展以商業效益為主，包含商務、物流、展覽、娛樂購物等開發項目，故投資置產的比率會遠大於自住用，台中各新興開發區正輪番登場，若以投資置產用的角度，烏日區不一定為首選地區。」
▲值得注意的是烏日區，該區空屋數雖僅2946宅，但較前期大增363宅，是所有行政區中最多。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，愛租屋資產管理總經理李婕絲則分析：「烏日區新屋供給量多，租金部分也相較其他區混亂，以新成屋來說區域新3房含車大致租金落在2.8~3萬元之間是正常行情，不過市面上還是會出現2.5萬元左右的租賃物件。」
以待租時間來觀察，李婕絲表示：「同樣是新屋甚至同一個社區，屋內有無裝潢、是否可報稅成為租屋族的考慮原因之一，待租物件平均大概1~3個月可去化，但也有物件拉長至半年時間。」
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