記者賴志昶／台北報導
台北天母經營25年的特色服飾老店「天母百柏」，去年2月底熄燈，原店址歷1年空租，近期房東開價3880萬元求售。在地房仲認為，受捷運發展，天母商圈發展核心逐漸往芝山站聚集，使得昔日蛋黃的中山北路七段店面經營不易。
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▲士林天母25年老店「天母百柏」於去年2月底宣告熄燈後，空租近1年時間。（圖／記者賴志昶攝）
天母中山北路七段一帶，過去聚集不少特色服飾名店，可說是台北人的「時尚聖地」之一，但近年來消費者購物習慣改變，近期服飾店已陸續熄燈。其中，老字號的「天母百柏」，在經營25年之後，也是在去年關門。
對於當初關門原因，「天母百柏」最後經營者陳小姐說：「25年來的房東都是同一人，不過房東人真的很好，這幾年疫情也未調整過租金價格，甚至要撤租前還有挽留。但大環境改變，街邊服飾品牌在這個時代真的難以經營。」
該店址在「天母百柏」熄燈1年期間，仍是持續空置，近期卻悄悄掛起招牌求售。天母地房仲林定玄分析，中山北路七段為天母商圈最早發展區域，不過近年來客群較偏在地，整體租金行情僅約單價1000~2000元，其實相對中山北路五、六段動輒每坪5000~6000元的租金便宜不少。在租金收益不如預期，且長期空置情況下，可能會讓長期持有的房東有意脫手。
▼天母25年老店「天母百柏」宣告熄燈1年後，房東開價3880萬元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
在該案空租1年後，房東開價3880萬元求售，若以該案權狀坪數約32坪計算，每坪單價約122.51萬元。根據地籍謄本，屋主為自然人，且為22年前買賣取得至今，目前並未有貸款。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示。中山北路七段過去此類特色成衣店由於價格具競爭力，且品牌經營小眾客群，有穩定客源，但隨著消費模式改變，再加上商圈發展轉移，讓中山北路滿滿特色成衣店近年來陸續收攤。中山北路七段店面行情若依照實價，單價約130~140萬元上下，此案目前開價其實仍算相當親民。且高屋齡店面短期可收租，長期則可置產尋求都更改建機會，有機會吸引置產投資族群青睞。
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