農16驚見「對不起同業的行情」 一路之隔單價僅1字頭

▲▼高雄,農16,大順路,房價,1字頭,住商不動產,東森房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲農16特區生活機能佳,就算可建地愈來愈少,房價還是不斷上升。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

農16特區是高雄「蛋黃區中的蛋黃區」,連高雄最貴的成屋豪宅「京城天贊」也位於該區,成交價已出現7字頭。不過近期有仲介主打物件「對不起同業,拉低農16區域行情」,單價才1字頭十分吸睛。

《地產詹哥老實說》EP192/房產記者曝超值購屋區 南部竟有「神秘百慕達」房價凹陷區

近期臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋》裡,有房仲業者PO出1間位於高雄龍德路的物件,銷售資料主打「對不起同業,拉低農16的行情了。」該物件開價1480萬元,建坪79坪,換算單坪18.7萬元,1字頭價格,引來不少民眾留言「想了解」。

東森房屋農十六店店長蔡明家表示,農16特區生活機能佳,未來還有富邦人壽BOT案、聯上停35 BOT案等開發利多,未來將有高雄第三間漢神百貨,地段前景佳,就算可建地愈來愈少,房價還是不斷上升。

地段精華程度也反應在房價上,根據實登,「京城天贊」去年每坪單價達72萬元,高雄首度有成屋出現7字頭房價。而該物件與農16僅一路之隔,屬於大順商圈,單坪價差相當驚人。

▲▼高雄,農16,大順路,房價,1字頭,住商不動產,東森房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲大順商圈正對農16,雖享相同的生活機能,房價價差單坪10萬元起跳。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產裕誠富民加盟店長吳郭強表示,農16範圍以明誠三路、中華一路、大順一路、博愛二路為界,重劃區內大樓多在10~20年,價格約為30~40萬元。

而與農16僅大順路一路之隔的大順商圈,正對農16,雖享相同的生活機能,因為不是新重劃區,加上市容也有差,房價價差單坪10萬元起跳,中古大樓屋齡多為30年,價格落在20~25萬元,依屋況、樓層不等,還有部分1字頭價格。

吳郭強表示,雖然單價較低,大順商圈也很挑人買,該區屋齡較高,雖然自住客看準地段方便性,入手後也要準備百萬元才能翻新後居住,也有自住客乾脆轉往蛋白區購買新屋。

《地產詹哥老實說》EP192/房產記者曝超值購屋區 南部竟有「神秘百慕達」房價凹陷區

關鍵字:高雄農16大順路房價1字頭住商不動產東森房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

自己住用不到2間廁所!大票卻「秒選2衛」 過來人爆冷汗點頭

坪數較小的兩房一衛,跟坪數大一點的兩房兩衛,會怎麼做選擇?近日有網友發文求助,「13-14坪的兩房一衛」與「16-17坪的兩房兩衛」,實際住起來中會有什麼差別?哪一種比較好脫手?話題引起其他網友熱論。

7分鐘前

台南幼兒園入手知名網美咖啡廳 總價創區域新高

台南一直是觀光勝地,旅遊人潮不斷,南區知名文青咖啡廳「Caf'e Duet」,經營約10年,是台南知名的網美打卡景點之一。根據實登,去年以6100萬元售出,刷新健康路一段實登有史以來最高總價紀錄。

58分鐘前

2023年Q4住宅價格指數出爐 專家曝趨勢圖:好大一根沖天炮!

內政部19日發布2023年第4季住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為136.2,相較第3季上漲2.27%,較111年同季上漲6.81%。事實上,房產專家何世昌就指出,目前已連漲5年多並且再創新高,貼出趨勢圖直呼「看看那麼大一根沖天炮!」

1小時前

現金買凶宅有搞頭嗎? 專家曝:1因素無法核貸

房價高漲,愈來愈買不起房,有網友直接上網發問,「現金買凶宅有搞頭嗎? 能掛4增貸嗎?」有網友透露「你沒發現市場上要買凶宅,根本沒得買嗎?玩凶宅可是非常有歷史的一門生意。」信義房屋專家指出,凶宅被視為重大瑕疵,只能用現金購買。

2小時前

奇妙街景!竹北建案「前庭斜插宮廟」他喊決不買 專家反搖頭

物件周圍是否有嫌惡設施,會影響到房價與轉手難易度。就有網友在竹北看到奇妙街景,「一間宮廟斜插在某個完工建案的前庭」,令他一愣,猜測以竹北房市的熱度來看,應該有完銷,「只是真的太突兀,是我的話不會買該建案。」不過,信義房屋專家認為,應檢視廟宇是否會帶來空汙、噪音等問題才能下定論,畢竟嫌惡設施因人而異、接受度不同。

4小時前

一表看10大新青安「完全受惠區」 冠軍在北部「每天交易7件」

總價1250萬元以內的房屋可「完全受惠」新青安,統計全台此總價帶內的交易,最熱的是淡水區,平均每天交易近7件。另外,冠亞軍則都由桃園市包辦。專家表示,這些區域房價都在2字頭,吸引不少年輕首購族。

6小時前

進場沒收3C用品! 預售案場搞神祕遭爆:翻版0元購屋

房價高漲,不少人想從房地產買賣獲利,過去預售屋常見以AB約、轉紅單方式讓投機客從中牟利,隨著《平均地權條例》修正上路後,這類交易消聲匿跡,卻有業者同樣打著翻版「0元購屋」的模式進軍預售市場。對此律師則嚴正呼籲,消費者勿以身試法。

8小時前

冷氣開除溼模式超耗電?專家曝「3種情況」開了更省電

隨著天氣轉熱,許多民眾在家時會開啟冷氣,保持室內涼爽。經濟部能源署先前曾說過,若是開啟冷氣的「除溼模式」,耗電量會比一般除濕機高出2倍。不過,近日有專家表示,在3種天氣情況下,反而會建議先開除濕模式。

17小時前

震後30年中古大樓開始跌價 在地:開高小降早就有

花蓮3日發生規模7.2強震後,接連幾天餘震頻繁,就有網友忍不住發問,會不會造成地震效應?之前房仲都說30年大樓以上公設比低、買到賺到,但是震後屋主紛紛降價求售,是不是要開始跌價?信義房屋專家直言,價格仍回歸個案表現。

4/20 16:00

水電工來家裡!獨居妹問「關門比較安全?」 網一面倒:不要僥倖

有不少人會因為課業或工作到外縣市租屋,但生活中隱藏不少危機,尤其獨居女生更要注意。一名女網友就說,最近因為熱水器故障,房東找來水電工修理,可是當下房東不會陪同,家裡只有她一個人,因此好奇應該要開門還是關門比較安全?多數人認為「還是開門比較安全」、「開門保障雙方啊!」

4/20 14:48

讀者迴響