長跑14年甩「鬼城」稱號 新莊副都心首見新案8字頭成交

記者賴志昶/新北報導

過去有「鬼城」稱號的新莊副都心重劃區,已發展14餘年,近期也隨著房市大盤起漲,近期實價揭露,位於富貴路、昌學街的預售案「嘉學.」2樓露臺戶,以總價3143萬元、單價82.6萬元成交,成為副都心歷史上首次8字頭的交易。

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▲▼新莊副都心新案「嘉學.」近期實價揭露,2樓戶以8字頭成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲新莊副都心新案「嘉學.」近期實價揭露,2樓戶以8字頭成交。(圖/記者賴志昶攝)

新莊副都心約2010年起陸續有建商進駐,之後2014年區域價位一度漲到高峰,但之後歷政府打房,房價迅速翻轉,讓不少投資客慘跌,且由於區域入住率低,因此有「鬼城」稱號多年,直到近期房價隨著大盤走勢起漲,不僅漲破過去高峰,也首度站上8字頭。

副都心新案「嘉學.」去年9月開案,近期揭露不少筆成交紀錄,其中2樓露臺戶,總坪數44.22坪,去年12月以總價3143萬元成交,扣除車位單價82.6萬元,為有預售屋實價以來,副都心首次有住宅以8字頭成交。

另外,位於昌德街上的「是東騰」,其中13樓露臺戶總坪數約63.35坪,去年12月以總價4636萬元成交,扣除車位單價約79.95萬元,也是逼近8字頭水準。

新案名稱 樓層 總坪數(坪) 成交年月 總價(萬元) 單價(萬元/坪)
嘉學. 2 44.22 2023/12 3143 82.6
是東騰 13 63.35 2023/12 4636 79.95

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析,此2新案基地位於昌平國小周邊,其中「嘉學.」更鄰近該國小,可享無限棟距,且2戶皆為特殊戶別,有露臺專用空間,實際屋主使用坪數更大,再加上此2案一為房仲龍頭新案,另一則為知名北市品牌建商,在副都心此類業者推案少見,因此會讓買方願以較高價碼成交。

《591新建案》新聞公關組主任畢務潔指出,新莊副都心歷經14~15年發展,機能已逐漸建立,且目前機場捷運、台北捷運環狀線等重大建設已成形,為雙北少數有雙捷運通過的重劃區,又有「宏匯廣場」等商業機能利多,區域新案單價已站穩6字頭,少數指標建商或鄰近捷運、公園等新案可達7字頭以上,不過目前區域8字頭僅為少數個案,是否整體會站上8字頭還需時間驗證。

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▼實價揭露,新莊副都心新案「是東騰」13樓露台戶,以將近8字頭的價位售出。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼實價揭露,新莊副都心新案「是東騰」13樓露台戶,以將近8字頭的價位售出。(圖/記者賴志昶攝)

關鍵字:鬼城新莊副都心重劃區新案預售案機場捷運

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