Joeman東京房「類似泰山蘆洲」!日本房仲淡回1字:賣到最後的物件

▲▼JOEMAN在日本買房,被鄉民酸「盤子價」,本人回應後,鄉民態度秒轉彎。(圖/翻攝YouTube/Joeman)

▲Joeman在日本買房。(圖/翻攝YouTube/Joeman)

記者施怡妏/綜合報導

百萬網紅Joeman(九妹)在日本東京砸台幣1500萬元買房,新家不僅位於市區、可以直接看見晴空塔,而且還是3層樓的全新獨棟透天,財經網美胡采蘋指出,在日本從事房仲工作的學弟認為,該地段類似「泰山蘆洲」,作為民宿投報率還不錯,但「未來脫手是否好賣」是個問題。

胡采蘋在粉專發文,轉發學弟對於Joeman東京購屋的想法,「他說景觀只有兩個重點,東京鐵塔和富士山,其他都是浮雲,九妹買的地段是泰山蘆洲,旗竿地的通道太費錢,投資不行,做民宿倒是很聰明」。

學弟在貼文中提到,看完了Joeman的開箱影片,心中的感想是「嗯」,就繼續處理手邊的事務;他認為,純自住的話一戶建確實不錯,但從資產性來看,公寓更保值,因為流通性較高,而Joeman買的地段類似新北蘆洲跟泰山,作為民宿投報率還不錯,但是將來脫手是否好賣則是問題,「而這個問題,也是我上個月勸退一位朋友購買民宿的理由」。

以周遭環境來看,學弟直言,東京房產只要能看到兩個標的物「東京鐵塔與富士山」,絕對是保值的保證。

學弟表示,Joeman買的是最不理想的「旗桿地」,是賣到最後的物件,因為私道負擔面積太大,二來是採光問題,第三則是對左鄰右舍的干擾。至於是否有買貴,他提出一個數據讓大家參考,「該地段這樣的土地價格大約3000-4500萬日幣(約新台幣628萬-942萬元)左右,一戶建造價約2000-2500萬日幣(約新台幣418萬-523萬元)左右」。

最後,學弟總結,「一個物件絕對沒有十全十美,有優點一定也有缺點」,台灣房價之所以比日本高確實有諸多原因,其中一個原因,「可能會是交通建設與都市腹地的問題」,首都圈腹地面積有所差別,「加上台灣過去的交通思惟與日本不同,因此大眾運輸系統也遠不如日本發達,因此商品的供給與需求也就形成兩邊的差異」。

貼文曝光掀起討論,也意外釣出Joeman本人留言,「我的民宿熱點應該過了,現在要蹭應該是聊酒店對決」。其他網友則表示,「當別人開始評論的那一刻就買賺了」、「有人分析那一帶,交通、景點都算不錯,觀光客會喜歡,自住也可以,但投資就文章說的這樣」、「蘆洲人表示,我們也是有捷運的大台北地區好嗎」、「買大阪的電梯公寓好」。

關鍵字:網紅Joeman東京購屋投資

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