▲網友分享，房仲並未主動告知社區曾發生凶殺案，引起熱議。圖為示意圖，並非社會事件人事物。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
同社區曾有社會事件，買房時會介意嗎？網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》上分享，在看2社區時，2位房仲都沒主動告知其他戶曾出現社會事件。專家認為，其他戶別雖為凶宅，但對交易戶的房價未有影響，因此實務上確實不需主動告知。
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一位網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》指出，近期看2中古社區，且各找2位不同房仲，但都未主動告知社區曾發生輕生、老師被姦殺與瓦斯外洩造成住戶死亡等社會事件，「買家辛苦存錢與貸款所買自己的房子，應該沒有買家希望自己辛苦所買的房子，是建立在別人編織的謊言為基礎上吧？」
對此，有網友認為：「對面樓的事件，跟你購買的標的無關，如果硬要扯，乾脆說方圓10公里之內所有事件都要告知好了。」也有人說：「房仲又不是八卦廣播站，跟標的物無關的事根本沒必要說，要是遇到計較的屋主直接告你損及屋主利益。」
不過，也有網友持相反意見認為：「身為房仲確實要了解自己買賣的案件，替客戶把關。剛做（房仲）的時候，有前輩說只要客戶沒問的我們就不要多嘴，但我還是覺得只要我知道的都要說，哪怕說了客戶不買，也沒關係。」
▼近期有網友分享，在看房時房仲未主動告知同社區其他戶別的社會事件。（圖／翻攝自臉書社團）
至於一線房仲會如何處理這類資訊？聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分析，其他戶別曾發生社會事件，不會讓整個社區全都成為凶宅。因此實務上，看房確實不太會對買方告知其他戶別的恐怖情事。
陳泰源補充，此行為並無違法疑慮，若參考內政部、各家連鎖仲介所提供的制式屋況說明書，文件上都未規定需告知鄰居是凶宅此事，「但不特別提的話，有部分道德瑕疵。不過，屋況說明書也沒辦法包山包海，買方在意的問題，可以多詢問仲介、鄰居。」
《住展》雜誌發言人陳炳辰則表示，雖然並非凶宅發生所在專屬空間，因此房仲不須告知與註記，但名聲上或多或少損及整個社區房價，因此是否因為資訊揭露不完整，讓房產上價值增減，會有部分爭議。
陳炳辰舉例，同一社區A、B兩棟，若A棟曾發生兇案，房價便有可能比B棟低，增值空間也較弱。房仲為免後續糾紛，建議多加以告知，甚至就算年代久遠，也附註資料在物件說明書，這也是一種專業度的表現。
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