與北士科僅差1公里「每坪差40萬」 承德路七段首破豪宅線門檻

記者賴志昶/台北報導

北市北投、士林一帶,近期房市最熱話題當屬北投士林科技園區(北士科),受該區域新案上達單價120萬元以上影響,也讓周邊房價大漲,例如以往為摩鐵、車廠群聚的承德路七段,近期也出現首筆總價破7000萬元央行「豪宅線」的交易。

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▲▼北投石牌新案「恆合江山」近期剛成屋,實價也揭露首筆總價破7000萬元的交易。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投石牌新案「恆合江山」近期剛成屋,實價也揭露首筆總價破7000萬元的交易。(圖/記者賴志昶攝)

北投承德路七段一帶為北市主要往來淡水、台北的主要幹道,過去沿線有不少車廠、摩鐵,但近期受惠於士北科議題,沿線也吸引不少建商進駐。例如近期剛成屋的「恆合江山」,實價揭露,該社區中高樓層戶總坪數約89坪,1月以總價7000萬元整成交,換算單價為87萬元,為社區最高單價,同時也是承德路七段首次出現達央行「豪宅線」門檻的交易。

不過,該路段單價最高者,為預售案「新碩大砌」,該案高樓層2戶,總坪數同為52.59坪,2022年3月時,分別以總價4210、4190萬元成交,換算單價約94.2萬元。

▼北投新案「新碩大砌」目前單價上達9字頭,為承德路七段上單價最高者。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼北投新案「新碩大砌」目前單價上達9字頭,為承德路七段上單價最高者。(圖/記者賴志昶攝)

中信房屋研展室副理謝欣亞分析,北投石牌一帶雖與北士科同享生活圈,不過2區目前房價有明顯價差。

實際調查,北投承德路七段與北士科僅距約1~2公里,前者目前新案成交單價約為120~130萬元,後者新案成交單價約85~95萬元,兩地新案單坪價差可達40萬元。

住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池認為:「目前區域房價受北士科新案單價拉高,但行情老實講有點亂,僅有少數戶別能以高價成交。整體豪宅市場受政策衝擊,買氣還是持續冷凍,至於價位能否繼續向上?其實不太樂觀,因為買方持續猶豫,交易量能盤整久了,這類區域少數的高總價物件,還是會有下修風險。」

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社區 樓層 總坪數 成交月份 總價(萬元) 單價(萬元/坪)
恆合江山 中高 89 2024年1月 7000 87
新碩大砌 52.59 2022年3月 4210 94.2

關鍵字:北投士林士北科北士科北投士林科技園區新案承德路七段恆合江山

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