▲雲林縣人口數最高的2大行政區斗六、雲林房價已觸頂3字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
中台灣房市熱火朝天，自台中市高價成形後，房市戰場也外溢彰化、南投，而頗具開發潛力的雲林，也吸引不少從台中南下搶地推案的建商，成為驅動蛋白區房價上漲的關鍵；其中，雲林人口數最高的2大行政區斗六、雲林房價已觸頂3字頭，業者則指出：「當地因缺乏蓋大樓經驗的工班，大樓案必須從台中、彰化、台南、高雄加價2成引進，成為主因。」
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蛋白區房價不蛋白！近年至雲林推案的台中建商，包含富旺國際、鄉林建設以及鎧將建設。鄉林建設也預計進軍斗六推出大樓新案，據了解，該基地面積約1650坪，位於斗六市鎮東地區，總銷金額約28億元，將為雲林有史以來最大案。
鄉林建設總經理方偉民指出：「過去雲林以透天厝產品居多，但近年建材成本高漲造成透天房價居高，新推案的地段也離市區較為偏遠，全縣近4成屋齡都超過30年。」
▲雲林縣過去以透天案居多，近年開始出現大樓、華廈案。（圖／記者陳筱惠攝）
從剛需角度來看，方偉民認為：「現在青壯年返鄉創業或就業，還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年，在北漂多年後，住慣了都會區的大樓社區，返鄉後若要選擇買新房，想要購買大樓社區的比例已經逐年增加。」
而早期推案遍佈台中各區的鎧將建設，近年推案腳步逐漸延伸到南投、彰化、雲林等地，目前主力則放在虎尾鎮、麥寮鄉，預計下半年兩地均有推案，總銷金額約6億元、8億元。
▲雲林縣近年來房價飆漲，購屋族的透天思維改變，才逐漸有華夏、大樓等產品問世。（圖／業者提供）
今日鎧將建設與旗下明德福德祠、三德慈善會共同舉辦「寒冬送暖暨歲末餐會」記者會，鎧將建設總經理林子耀表示：「過去幾年台中不論是重劃區或是鬧區土地漲幅太快，過去沒有入手、沒有庫存的建商，現在根本下不了手！」
而值得一提的是，台中建商在雲林推案，也讓房價掀起一波漲勢，其中，斗六市預售大樓近一年來單價最高觸頂35萬元、虎尾鎮也不遑多讓，最高單價約33萬元。
林子耀指出：「突破3字頭是勢在必行，因雲林過往推案主力在透天，直到近年來房價飆漲，購屋族的透天思維改變，才逐漸有華夏、大樓等產品問世，雖然土地價格波動可控，但『由於當地缺乏蓋大樓、挖地下室的工班』，必須從鄰近的台中、彰化、台南、高雄聘請，至少增加2成成本，這也是蛋白區大樓每建坪造價成本上漲的主因。」
▲鎧將建設總經理林子耀表示：「雲林縣『當地缺乏蓋大樓、挖地下室的工班』，必須從鄰近的台中、彰化、台南、高雄聘請，成本至少增加2成。」（圖／記者陳筱惠攝）
很多人都以為，土地成本在房價結構佔比大，但實際上在郊區營造成本貢獻房價更多；林子耀換算：「由於雲林地價基期低，地價上漲50%，基地面積500坪，成本增加約2500萬，但營造成本同樣上漲50%，換算基準樓地板面積1200坪，成本增加6000萬元，要保持2字頭房價相當困難。」
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