記者賴志昶／台北報導
士林天母超過30多年的老店「三明堂」，以草莓大福、日式和菓子擄獲不少老饕的心，也在天母東路現址執業約10年時間。不過，近期該店房東，於《591房屋交易網》上開價5900萬元求售該店。房仲認為，此案地點卓越，若投報率合理，應會吸引投資人注意。
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▲天母「三明堂」在地經營30多年，目前在天母東路現址也有約10年時間。（圖／記者賴志昶攝）
三明堂以日式定食、日式點心聞名，過去店址位於天母新光三越後方巷弄，約於10年前搬至天母東路現址，但仍持續以來自日本原汁原味的美食，吸引大批在地、甚至北市的老顧客。
不過，該店位於天母東路店址，近期出現在《591房屋交易網》上，根據該網資訊，此案總坪數近34坪，屋齡約35年，且現收每月10.7萬元租金，開價5900萬元求售，以目前開價計算租金投報率約2%左右。
另觀察此案地籍謄本，目前所有人為自然人，且為2020年信託取得。而原持有人也就是信託委託人也是自然人，且是自1997年11月從建物分割取得。
▼天母「三明堂」店址緊鄰天母新光三越，周邊人潮頗充裕。（圖／記者賴志昶攝）
對於該店傳出銷售，「三明堂」創辦人的外孫周先生表示，確實有聽聞房東要賣，但也聽說要賣2年多了，且早就跟店家告知過了，「我們租約目前還是有打長約，所以房東買賣不會影響現階段經營。我們都有陸續在找店面，未來主要尋找大天母商圈，前陣子也有看明德、石牌一帶的捷運站周邊店面，不過目前短階段營業地點不會有改變。」
住商不動產天母西路加盟店店長林學良分析，此案目前帶租約銷售，依據「買賣不破租賃」原則，應不會影響到現有名店營業，但也要看未來房東如何協商。該店目前租金略為低估，研判應是受前陣子疫情影響，租金尚未回復到疫情前水準。至於目前開價，對比租金投報率約2%初頭，該案地點精華，若經過買賣雙方協商，「把租金拉高或是進行議價，把投報率拉到2.5%以上，會是相當吸引投資人的物件。」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，該店址鄰近新光三越，天母東路沿線租金實價約每月每坪2000~4000元間，越接近新光三越租金行情越高。而此案目前租金單價已約3200元，仍算在行情之內，評估租金投報率2.5~3%左右會較受投資族群青睞，以此來看，則約有1成以上的議價空間。
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