「草莓大福排隊名店」房東開5900萬賣店面 店家曝未來動向

記者賴志昶/台北報導

士林天母超過30多年的老店「三明堂」,以草莓大福、日式和菓子擄獲不少老饕的心,也在天母東路現址執業約10年時間。不過,近期該店房東,於《591房屋交易網》上開價5900萬元求售該店。房仲認為,此案地點卓越,若投報率合理,應會吸引投資人注意。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

▲▼天母「三明堂」在地經營30多年,目前在天母東路現址也有約10年時間。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母「三明堂」在地經營30多年,目前在天母東路現址也有約10年時間。(圖/記者賴志昶攝)

三明堂以日式定食、日式點心聞名,過去店址位於天母新光三越後方巷弄,約於10年前搬至天母東路現址,但仍持續以來自日本原汁原味的美食,吸引大批在地、甚至北市的老顧客。

不過,該店位於天母東路店址,近期出現在《591房屋交易網》上,根據該網資訊,此案總坪數近34坪,屋齡約35年,且現收每月10.7萬元租金,開價5900萬元求售,以目前開價計算租金投報率約2%左右。

另觀察此案地籍謄本,目前所有人為自然人,且為2020年信託取得。而原持有人也就是信託委託人也是自然人,且是自1997年11月從建物分割取得。

▼天母「三明堂」店址緊鄰天母新光三越,周邊人潮頗充裕。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼天母「三明堂」店址緊鄰天母新光三越,周邊人潮頗充裕。(圖/記者賴志昶攝)

對於該店傳出銷售,「三明堂」創辦人的外孫周先生表示,確實有聽聞房東要賣,但也聽說要賣2年多了,且早就跟店家告知過了,「我們租約目前還是有打長約,所以房東買賣不會影響現階段經營。我們都有陸續在找店面,未來主要尋找大天母商圈,前陣子也有看明德、石牌一帶的捷運站周邊店面,不過目前短階段營業地點不會有改變。」

住商不動產天母西路加盟店店長林學良分析,此案目前帶租約銷售,依據「買賣不破租賃」原則,應不會影響到現有名店營業,但也要看未來房東如何協商。該店目前租金略為低估,研判應是受前陣子疫情影響,租金尚未回復到疫情前水準。至於目前開價,對比租金投報率約2%初頭,該案地點精華,若經過買賣雙方協商,「把租金拉高或是進行議價,把投報率拉到2.5%以上,會是相當吸引投資人的物件。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,該店址鄰近新光三越,天母東路沿線租金實價約每月每坪2000~4000元間,越接近新光三越租金行情越高。而此案目前租金單價已約3200元,仍算在行情之內,評估租金投報率2.5~3%左右會較受投資族群青睞,以此來看,則約有1成以上的議價空間。

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關鍵字:天母天母新光三越天母老店三明堂草莓大福

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