北市98件危老失效 營建成本成元凶

▲▼北市濟南路上的「華僑大舞廳」,近期已正式進行拆除。(圖/記者賴志昶攝)

▲台北市累計核准913件危老案,但其中有98件備註失效。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/綜合報導

台北市累計核准913件危老案,但有98件備註失效,主要是前一波營建成本大漲所致。觀察98件中,有71件基地面積小於150坪,受成本影響大,且2020~2021年為失效高峰,到了2023年成本穩定,也少有失效案例了。

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據台北市建管處最新資料,危老核准累計913件,顯示危老改建在台北市正穩定推動,不過目前也已累計98件備註失其效力。

進一步觀察,98件失效的案件中,就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。從時間點來看,2020年失其效力案件數有40案,2021年有32案,正是造價開始走揚的時間,而2023年營造成本回穩,失效數量僅有2筆。

▲▼             。(圖/記者項瀚製)

▲2020年危老失其效力案件數有40案,2021年有32案。(圖/記者項瀚製)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前談好的整合案造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大。

曾敬德分享,北市有個小面積開發案,原先評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後,每坪已達30萬元,上漲幅度高達6成。此外,除了營造成本增加,小基地要找營造廠發包的難度也很高。

建商業者補充,據規定起造人要在核准重建次日的180日內申請建造執照,不然就會失效,而實物上除了營建成本大漲,使受託建商蓋不下去,也有發生過地主意願反悔,主張重談分配條件,或在這180天內鄰棟才點頭加入,建商與地主為讓個案價值最大化,選擇重新送件。

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關鍵字:危老都更改建失效營建成本造價建商地主信義房屋曾敬德

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