北市98件危老失效 營建成本成元凶

▲▼北市濟南路上的「華僑大舞廳」,近期已正式進行拆除。(圖/記者賴志昶攝)

▲台北市累計核准913件危老案,但其中有98件備註失效。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/綜合報導

台北市累計核准913件危老案,但有98件備註失效,主要是前一波營建成本大漲所致。觀察98件中,有71件基地面積小於150坪,受成本影響大,且2020~2021年為失效高峰,到了2023年成本穩定,也少有失效案例了。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

據台北市建管處最新資料,危老核准累計913件,顯示危老改建在台北市正穩定推動,不過目前也已累計98件備註失其效力。

進一步觀察,98件失效的案件中,就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。從時間點來看,2020年失其效力案件數有40案,2021年有32案,正是造價開始走揚的時間,而2023年營造成本回穩,失效數量僅有2筆。

▲▼             。(圖/記者項瀚製)

▲2020年危老失其效力案件數有40案,2021年有32案。(圖/記者項瀚製)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前談好的整合案造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大。

曾敬德分享,北市有個小面積開發案,原先評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後,每坪已達30萬元,上漲幅度高達6成。此外,除了營造成本增加,小基地要找營造廠發包的難度也很高。

建商業者補充,據規定起造人要在核准重建次日的180日內申請建造執照,不然就會失效,而實物上除了營建成本大漲,使受託建商蓋不下去,也有發生過地主意願反悔,主張重談分配條件,或在這180天內鄰棟才點頭加入,建商與地主為讓個案價值最大化,選擇重新送件。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

關鍵字:危老都更改建失效營建成本造價建商地主信義房屋曾敬德

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

型男主廚吳秉承養生湯上桌 中秋獻禮現身坤悅社區

中台灣上櫃建商坤悅開發(5206)寵愛住戶寵到出名,不僅替住戶聚辦大型舞台劇、名人講座、才剛結束暑假夏令營的無人機活動後,鄰近中秋節之際,坤悅開發再度大手筆邀請擁有超過30年廚藝經驗的型男主廚吳秉承,現身台中坤悅家族社區,手把手親自無私傳授兩道電鍋湯品,以及最應景的中秋節必備自製烤肉醬!

5小時前

大創業時代台中七期躍升新創基地!微型商辦需求激增

有了企業的投資支撐,創業者的信心倍增,台中七期成為新型態企業的新舞台,這些企業不僅需要高顏值的辦公空間,更需要與夥伴聯盟、討論的空間,從而累積創業動能,因此讓具備國際級門面的微型商辦,成為創業加速器和新一代創業者的新寵。

5小時前

遠雄砸58億掃台中3664坪土地 囊括歇業「僑園大飯店」

2022年位於台中七期惠中路一段的「僑園大飯店」在臉書公告歇業,當時傳出除了疫情影響外,當僑園歇業後地主隨即就拆除地上物,當時傳出部分原因是地主轉售土地,不過一直到2024年,部分土地才由遠雄(5522)出手34.7億元成交。

6小時前

股災+房貸之亂衝擊 7月預售量縮22%「創近5個月新低」

7月受股災、房貸之亂影響,預售實登揭露量縮至1.26萬件,月減22%,寫近5個月新低。信義房屋專家表示,事件初期市場都會比較恐慌,但房貸之亂7月下旬才開始,要繼續觀察8、9月數字。

7小時前

站上5字頭! 新北深坑房價創10年新高

新北房價續漲,今年許多行政區創新高價。蛋白區深坑幾乎沒有什麼新推案,中古房價出現明顯漲勢,5年社區以每坪50萬元交易,為近10年首度站上5字頭,也讓在地房仲直呼「嚇死了」。信義房屋專家補充,雖然深坑開車到台北市中心不遠,但缺乏大眾運輸工具,生活機能較遜色,非新北主要的購屋區塊。

9小時前

曾是台南中西區最貴透天厝 近期圍籬「裝修告示洩新規劃」

愛迪達台南中西區旗艦門市2023年初熄燈,空置1年多,據租賃實登公布,該店以57萬元租出,租期為7年,為今年中西區租金最高紀錄,近期周邊圍起圍籬,小白牌洩露預計2025年完工,將迎來新租客,信義房屋專家表示,大型店面集客效應強。

9小時前

台中港市政特區建設起飛!遠雄建設深耕10年 打造西海岸國際城市體驗

台中自從縣市合併滿13年以來,人口數增加超過20萬,超車高雄直追台北,成為全台第二大都市,也是年輕人最喜歡的宜居城市。近年來,海線建設起飛,移入人口數創新高,其中,遠雄建設在此深耕10年,也讓大家看見台中港市政特區的價值。

9小時前

年砸租金1200萬⭡  逢甲NET搬到「50公尺」超巨大店面

空租約1年的逢甲福星路上大型店面,受到國內觀光回溫,掛起施工圍籬,並貼上公告將由NET以大型旗艦店方式進駐,在地房仲估,該店面店寬夠大,又是顯眼度相當高的地段,月租金上看百萬元。

11小時前

另類豪宅區指標 醫美診所、餐飲大店接連進駐北屯

台中最大的14期重劃區集結漢神、大巨蛋、交通等大型投資挹注,吸引全台重量級開發商蜂湧搶進推案,媲美七期的消費力道,同時也有不少商家相中新興富人圈的可觀消費力搶進,信義房屋專家分析,人潮就是消費力,除了店面租賃,也不少業者租地自建。

12小時前

交屋前屋主做1動作「超傻眼」 律師警告:事情很大條

網友買二手透天,但快交屋時,才得知屋主把樓梯把手拆了。對此律師表示,屋主這做法可能碰上刑事毀損罪,若即使還沒過戶移轉登記,也會有民事債務不履行和損害賠償的問題。信義房屋專家補充,簽約前會針對可搬動物品,討論是否含在交易中,而所謂「定物」就真的沒聽過了。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響