▲台北市累計核准913件危老案，但其中有98件備註失效。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／綜合報導
台北市累計核准913件危老案，但有98件備註失效，主要是前一波營建成本大漲所致。觀察98件中，有71件基地面積小於150坪，受成本影響大，且2020~2021年為失效高峰，到了2023年成本穩定，也少有失效案例了。
《地產詹哥老實說》EP193／不是熱門重劃區！ 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」
據台北市建管處最新資料，危老核准累計913件，顯示危老改建在台北市正穩定推動，不過目前也已累計98件備註失其效力。
進一步觀察，98件失效的案件中，就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。從時間點來看，2020年失其效力案件數有40案，2021年有32案，正是造價開始走揚的時間，而2023年營造成本回穩，失效數量僅有2筆。
▲2020年危老失其效力案件數有40案，2021年有32案。（圖／記者項瀚製）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前談好的整合案造成許多壓力，尤其小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本上揚幅度更大。
曾敬德分享，北市有個小面積開發案，原先評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚發包後，每坪已達30萬元，上漲幅度高達6成。此外，除了營造成本增加，小基地要找營造廠發包的難度也很高。
建商業者補充，據規定起造人要在核准重建次日的180日內申請建造執照，不然就會失效，而實物上除了營建成本大漲，使受託建商蓋不下去，也有發生過地主意願反悔，主張重談分配條件，或在這180天內鄰棟才點頭加入，建商與地主為讓個案價值最大化，選擇重新送件。
讀者迴響