淡水最高豪宅凍漲 歷10年高樓層仍以5字頭成交

▲▼淡水紅樹林豪宅「甲山林水立方」近期大坪數物件出現不少賠售。(圖/記者賴志昶攝)

▲淡水豪宅「甲山林水立方」鄰近捷運紅樹林站,周邊環境較為清幽。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

近期新北受房價外溢影響,區域價位不斷攀升,不過淡水房價卻未有明顯漲幅,例如淡水最高樓的豪宅「水立方」,實價揭露,該案高樓層近期以9970萬元成交,換算單價約55.9萬元,與該社區8年前同樣高樓層相比,同樣都為5字頭價位。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

根據實價,該案位於高樓層的39樓戶,總坪數高達185.86坪,去年11月底含4個車位以總價9970萬元成交,扣除車位單價約55.9萬元。

經查地籍謄本,該戶為建商餘屋出售,買家則是位於大直豪宅「輕井澤」的自然人。

樓層 總坪數 成交日期 總價(萬元) 車位數量 車位單價(萬元)
39 185.86 2023年11月 9970 4 55.9

觀察該社區實價,若扣除特殊交易的最高單價紀錄,發生在2015年1月,當時也是高樓層26樓戶以總價9702萬元、單價56.55萬元成交。

針對該社區行情,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,「水立方」本身樓高達41層樓,為淡水區域最高建築,目前屋齡僅10年,由於基地面積廣達千坪,且高樓層面海戶別視野遼闊,因此有部分戶別打造為百坪以上的景觀豪宅,但整體中低樓層又有40餘坪的中小坪數物件,社區行情從2~4字頭都有,各戶總價、單價價差頗大。

對於該大樓的高樓層交易,《591新建案》新聞公關組主任畢務潔指出,高樓層戶別交易集中於2014年初推案時期,當時成交價位站穩4字頭,僅少部分戶別可達5字頭。至於高樓層戶別歷經多年,卻未有明顯漲幅,主因還是近期豪宅市場受政策衝擊,大盤買氣不穩,且淡水雖說有面海景觀受高資產族群青睞,但較為人詬病的交通問題目前難解,再加上此戶為餘屋銷售,整體價位才歷經10年難有起伏。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

關鍵字:水立方淡水紅樹林豪宅最高樓

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

前2月預售交量大增150% 信義:低自備吸買氣

預售市場持續熱,前2月共揭露約1.9萬戶,較去年同期增加約1萬戶,銷售金額近2000億元,年增幅度高達150%。信義房屋專家觀察,許多案子都訴求低自備,讓自用客好上車的,的確成功吸引市場買氣。

52分鐘前

玉石打造衛浴!斥2千萬裝潢 上櫃董座亞灣區招待所曝光

私人會所奢華又隱密,是不少富豪招待親友首選。今年郡都集團董事長唐承入主上櫃公司福大科技材料,董事長也由唐承擔任,他將購入多年的高樓層空間打造成私人會所,透露:「就是看到這個城市景觀,當初只花10分鐘就決定購入!」

55分鐘前

住1晚就有感「林口正在寫傳奇」!謝金河:新北豪宅一級特區

「林口正在寫傳奇。」財信傳媒董事長謝金河今(17)日一早在粉專表示,這兩天到飛捷、宏碁、凌華、研華考察AI應用的邊緣運算(Edge Computing),因此住在林口的飯店,「這兩天在林口充分感受到城市崛起的力量。」不僅感受到林口可能成為全台豪宅密度最高的區域,也充分感受到「人潮帶來錢潮」的力量。

1小時前

永和現每坪97萬行情 大咖建商:破百萬是遲早的事

永和房價表現驚人,先前有指標大案每坪成交97萬元,劍指百萬大關,引發市場關注。漢皇集團董事長孫正乾表示,營建成本高漲,後續又有碳稅開徵,「房價不漲不行,而永和破百萬只是遲早的事。」

2小時前

「龍潭只能種茶?」竹科周邊6大園區宅 還有2區1字頭

一表看竹科6大衛星園區周圍房價,發現龍潭、銅鑼房價還有1字頭,龍科這5年來房價仍漲36%,遠超銅鑼。事實上,龍科原先傳出台積電將進駐,但最終告吹,此話題近日又因「台積電不來只能種茶」引發網路論戰。

4小時前

「月薪4萬只能活著」妹子嘆:破套房要破萬!全場吵翻

「台灣薪資有將近超過一半的人根本只能活著吧?」一名女網友自曝有百萬年薪,她自認活得辛苦,更何況是薪水只有4萬,甚至不到4萬的人,扣掉生活各種開銷,能存的錢並不多,「這樣活著好痛苦!」文章曝光後,全場網友吵翻了,「我同意薪資真的低,不過看怎麼花都有活法啦!」

4小時前

中捷通車將滿3年 沿線1站預售屋驚見翻倍賣

台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿3年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過3成,漲幅為機捷特區的松竹站,而越接近捷運頭尾兩端,價差幅度也越明顯,信義房屋專家指出,低基期區域的房價水位補滿,是造成高漲幅的原因。

5小時前

客運特區學區具潛力!雙語學區旁「佳瑞向學」明年交屋 高CP值搶先佈局

受惠於台灣最大國家級建設桃園航空城計劃,桃園青埔的房價站上7字頭,鄰近航空城的客運特區則以黑馬之姿接棒蓄勢待發!各大建設公司搶先卡位客運特區,開價站上3字頭,最有潛力的就是學區,近期學區附近最受矚目的是明年即將交屋的「佳瑞向學」,房價竟然低於30萬,步行可到學校,自住客們搶先佈局!

5小時前

天母人不用崩潰了! 建商駁「新光三越旁超高改建案」謠言

網傳天母「常在商行」咖啡廳處將都更,變身36層摩天大樓,讓天母人崩潰。但經求證,網傳資訊有2大錯誤,該案樓高其實只有24層,與天母第一高樓「華固天鑄」差很大,另外此案最快要2026年Q3推出,1樓正在裝潢是由其他案場承租。

5小時前

囤房稅2.0最衰族群「不是多屋族?」 開徵後當心「便宜有誤區」

最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產擺渡人蔣哥,解析囤房稅2.0的最大變革,並點出新法上路後的影響,將使房市供需發生改變,多屋族想汰弱留強,買方就有機會撿到便宜,像是本身體質較差、以及位於大量交屋區的物件。

6小時前

讀者迴響