才剛買黃昏市場 坤悅再砸5.2億買東區傳統菜場

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中上櫃建商坤悅開發(5206)近期再砸5.2億元買進東光路、十甲路上的「十甲旺市場」部分土地。(圖/翻攝自臉書《十甲旺市場》)

記者陳筱惠/台中報導

台中上櫃建商坤悅開發(5206)深耕台中市東區,近期再砸5.2億元買進東光路、十甲路上的「十甲旺市場」部分土地,共計約849.72坪,每坪土地單價落在62.2萬元,在地房仲則曝,東區近期發展受到捷運藍線核定,備受期待。

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台中上櫃建商再出手獵地,坤悅佈局東光路、十甲路上「十甲旺市場」,不過此次揭露並未拿下市場全部約3000坪土地,台中資深土開則是據他了解:「建商繼續整併機會相當大。」

不過這也並非坤悅開發首次將目標鎖定在傳統菜市場,2019年坤悅開發就以10.3億元收購南區「大慶黃昏市場」原址,並持續整併鄰地,且於去年年底推出基地面積約1350坪的指標個案「坤悅語文心」。

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▲2019年坤悅開發就以10.3億元收購南區「大慶黃昏市場」原址,於去年指標個案「坤悅語文心」。(圖/記者陳筱惠攝)

據實價登錄揭露,「坤悅語文心」產品規畫3至4房,總銷52億元。也因昔日地王之姿,讓平均成交價上衝到53.65 萬元。

不過回到東區佈局,去年7月時坤悅也出手整併位於東區十甲東路、樂業路口經營超過10年的「江屋日本料理東區店」以總金額約9.08億元買下,換算每坪單價110萬元的超高單價,拿下826坪土地。時隔7個月,再度傳出獵地訊息,顯見相當看好東區發展。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲坤悅開發瞄準具備人流匯集、高辨識度以及生活機能與面積大的優勢的傳統市場。

21世紀不動產資深經理沈政興表示:「東區隨著大車站計畫、三井LaLaport帶動,以及目前最新的捷運藍線核定,都讓整體房地新、舊案有約3成的價差,目前東區土地光是開價都7字頭起跳,且越靠近火車站的地方越高價,此次建商取得的土地單價相當划算。」

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▲去年7月時坤悅也出手整併位於東區十甲東路、樂業路口經營超過10年的「江屋日本料理東區店」。(圖/資料照)

另外沈政興認為:「該土地看起來預計建商會持續整合,若能整合整塊市場面積,基地將超過3000坪,未來會是超級大案,加上開發強度很強,以目前鄰近東區的太平區新案都登頂4字頭來看,該案5字頭相當穩妥。」

對此,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為:「台中東區是開發較早的舊市區,區域難有大型素地可開發,市場本就具備人流匯集、高辨識度以及生活機能與面積大的優勢,也因此容易成為成為開發商眼中的肉地。」

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關鍵字:台中菜市場上櫃建商坤悅開發東區語文心

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