徐佳馨/地主「獅子大開口」已不成威脅 全台拆除潮來了

▲▼水源整宅,都更。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市高屋齡物件頗多,近期不少區域都興起都更、危老議題。圖為傳出將都更的「水源整宅」。(圖/記者賴志昶攝)

文/住商機構企研室執行總監徐佳馨

最近身邊越來越多朋友在談「有建商來談都更」的話題,其中不乏有些朋友家已經準備搬遷,迎向新生活。顯見受到近年來政府積極推動都更危老,加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高,都更勢必會是一門顯學。

內政部最新資料也呼應了這個狀態,2023年全國拆除件數為1345件,高達4559宅,面積則有22.8萬坪,足足是8.2個「小巨蛋」,其中以北市宅數與面積為最多,新北宅數與面積成長率最大,高雄在件數成長頗為耀眼,顯見民眾願意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢,能為市場帶入新的活水。

值得注意的是,拆除樓地板面積大幅增加意味著,除了透天與公寓外,老華廈與大樓的參與狀況比以前更為積極,既然能夠走到拆除這一步,距離都更成功只剩臨門一腳。

關於這些改變,近年來建商在造價與時間壓力下有關。對於業者而言,不再如以往一般執著要整合完整基地,只要綜合評估可以過關,就選擇直接排除異議戶,以達到快速興建交屋的目標。當時間成為壓力,個別地主的獅子大開口不再成為威脅,速度自然加快。

只可惜長期發展下,未來市區內更容易出現基地小或是不方正的個案,其對於有機會能有建商願意來談的地主們,看了這麼多後悔莫及的案例之後,或許整合難度會大幅降低,不過能否讓台灣的都更走向業者與地主互信,往彼此共好之路發展,恐怕還需要一段時間。

▼住商機構企研室執行總監徐佳馨。(圖/住商機構提供)

▲▼住商機構企研室執行總監徐佳馨。(圖/住商機構提供)

►徐佳馨小檔案

學歷:國立台灣大學EMBA財務金融組碩士

經歷:住商不動產公關、企劃室經理

現職:住商機構企研室執行總監

關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋住商不動產住商機構都更

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