3把烈火點燃海線房市　在地曝：沒有理由不選沙鹿

▲3把烈火點燃海線房市，包含捷運藍線核定、台積電擴廠、人口紅利。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

大台中分為山、海、屯區，近期中部熱話題則是行政院拍板定案「台中捷運藍線」與「台鐵海線鐵路雙軌化」可行性研究。其中，台中捷運藍線預估核定後10年、也就是2034年通車，計畫從台中港行經沙鹿、西屯到市區，這也替海線地區房市點亮第一把烈火。

除了捷運藍線外，近年房市受惠科技業資金盤挹注，「護國神山」台積電所到之處無一倖免，中部科學園區受惠台積電二期擴廠的都審順利拍板定案，預計今年交地興建成為海線房市第二把熱火。

▲海線地區中唯獨「沙鹿區」成為其他區域無法複製的核心。（圖／業者提供）

以上2優勢都已進入審查與即將開發的階段，海線的第三把火，則是來自屯區的高房價，在市中心新屋高價帶動之下，以74環線作為分水嶺，台中房產業者指出環內個案將在2024年全面站穩5字頭，並持續朝向6字頭，而西台中地區4字頭優勢將成為一塊大磁鐵，吸引自住客西移。

而大海線地區的房市隨著三把火燒旺，其中，海線地區中唯獨「沙鹿區」位處核心，搭上生活機能更是其他區域望塵莫及，據民政局統計，全海線2023年人口數為32萬8161人， 10年來增加了2萬1655人，其中沙鹿區10年來增加1萬1063人、整體人口9萬8805人，直接佔了整體海線的3成人口，更勇奪「西移王」稱號。

▲沙鹿區新案房價坐4望5，購屋族對於彈性空間的2房產品偏好程度相當高。（圖／業者提供）

在地業者指出：「沙鹿區為海線最大行政區，在計畫圖內更是擁有捷運藍線5個站點，藍線串聯山海屯區，軌道經濟帶動周邊房市發展是長久以來的指標之一。加上沙鹿本身的機能早已熟成，公路系統完善，從火車站、國道系統甚至到機場以及新開通的特五號，都是海線其他區域無法複製的，以購屋族來說，不論是置產、自住客要買進西台中，沒有理由不首選沙鹿區。」

業者觀察：「沙鹿區新案房價坐4望5，主要動能來自於購屋族看好沙鹿區未來發展，除了上述的原因外，也觀察到近期購屋族對於2房產品的偏好程度相當高，原因除了西移人口主力為年青小家庭，家戶人口數少外，還有就是『進可攻、退可守』」

2房產品的空間配置，讓購屋族自住、置產都能夠彈性運用外，也受惠入手總價相對親民的優勢，成為全台中房價高居不下外的親民選擇。在海線深耕近30年的富宇建設，站穩沙鹿戰場一席之地，此次新案「富宇禾沐」直接移植輕豪宅規劃，推出沙鹿北勢商圈地標建物，以海線唯一「2房訂製品」的概念吸睛登場。