記者陳筱惠／台中報導
台中市政府今（7）日舉辦第13期大慶市地重劃區，以及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，總標售123筆土地，合計總面積約2.8萬坪、總底價金額204.65億元，此次共計標出48筆土地，台中市政府進帳86.2億元，標脫率約39%，總標脫金額約86.2億元，整體溢價率約7%。另，此次不公開得標人，讓現場相當譁然。
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▲台中市政府今（7）日舉辦第13期大慶市地重劃區，以及第14期美和庄市地重劃區抵費地標，僅進帳86.2億元。（圖／記者陳筱惠攝）
今日舉辦第13期大慶市地重劃區，以及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，此次標售不但是台中市長盧秀燕任內最大規模的標售案，原訂9點30分開標，現場人山人海，光是理標就理了半小時。
▲台中業界認為：「目前房市狀況未明，觀望者多，整體而言此次市場反應不如以往熱烈，生意不算太好。」（圖／記者陳筱惠攝）
開標共計吸引72封標書、作廢9封，主要是「未用專用信封帶」、「保證金票據不符標準」。總計此次13期標出24塊土地、5602坪，進帳42.2億元。其中此次13期原本預計地王為「昌明段23地號」是唯一破千坪土地，底價10.2億元、單價97萬元，卻無人投標。
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析：「13期重劃區『地王』流標，主因為2大原因，一是該案土地為低開發密度、上限容積率低，壓縮未來可開發樓層空間；二是由於土地坪數較大，單價又已達市場天花板，總價相當驚人。」
台中業界認為：「目前房市狀況未明，觀望者多，整體而言此次市場反應不如以往熱烈，生意不算太好。」
▲台中抵費地標售結果一覽表。
不過13期仍衝出標售新地王價，住一之三的「昌明段106地號」243.9坪土地，以每坪單價99.9萬元、總價2.4億元標出，推測為周邊建商整合鄰地而出手。
14期同樣標出24塊地，坪數共計5358.9坪，市府進帳43.8億元。其中商業用地相對住宅用地熱門，據了解，華太建設搶下「仁平段」4塊商業區土地、總價11.7億元、1243.5坪，創下目前已知單一業者總價最高。
「仁平段328地號」標脫單價達101.1萬元，為本次標售的單價地王。針對外界質疑高於底價，讓脫標率、溢價率偏低，台中市地政局副局長劉正倫表示：「受到開標前有外部因素干擾，至於底價價格都是經過估價師專業鑑定，過去幾年來台中市府未有抵費地標售，13、14期重劃區已開發完成並交地，因市府每年需償還支付3.6億元的貸款壓力，一切經過嚴格的行政程序才公開標售。」
▲台中市地政局副局長劉正倫表示，價格標準都是經過地價評議委員會、市地重劃委員專家學者以及估價師專業鑑定。（圖／記者陳筱惠攝）
地政局表示，本次標售抵費地底價係委託專業估價師事務所辦理市價查估，並經地價評議委員會和市地重劃委員會等地方公正人士、學者專家審議通過，均依法定程序辦理。地政局也強調，因第13、14重劃區抵費地為第一次辦理標售，因標售土地筆數較多，近期引發各界關注與討論，研判標脫率不如預期原因，應是有意願投標者受到外部錯誤訊息干擾而多所顧慮所致。
房仲業者陳定中表示：「本次土地標售一口氣釋出上百筆土地，規模為台中近年之最，但由於開標前夕引發社會輿論，加上本次不乏土地型態狹長的標的，部分方正土地的底價也與市價無異，因此投標狀況不算熱絡，雖然仍有部份精華標的衝出區段高價，但整體溢價率不到1成，跟先前幾次標售相比，溢價表現顯得低調。」
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