竹科、南科工程師成買房主力 竹北5年房價漲破118%最猛

▲竹北市受到園區客買房帶動，5年房價漲幅突破118%。（圖／記者鄺郁庭攝）

房產中心／綜合報導

園區議題帶旺區域房市獲實證！根據《吉家網》統計，不論從2023單一年度的短期、或是2023年對比2019年的5年長期表現來看，包括竹北市、新竹市，及台南市麻豆區、新化區等4區，房價漲幅表現優異。其中，竹北市5年房價漲幅超過118%，更是驚人。

《吉家網》公布2023房市成屋年報，針對2023年七都（含新竹縣市）行政區房價漲幅前10名，與近5年漲幅前10名，列出排行。其中竹北市、新竹市，及台南市的新市、麻豆區，表現最為亮眼，5年漲幅皆高達80%以上。房市趨勢專家李同榮解讀：「這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點，就是科技園區外溢效應，且這股效應持續發酵，前景銳不可擋。」

根據該份成屋年報，2023年Q4對比2022年Q4，房價漲幅最大的是高雄市小港區，從每坪均價18.27萬元、漲至22.62萬元，漲幅23.81%。而新竹市年漲幅22.3%居次、第三則是新化區的20.97%。

至於回看過去5年的表現，以2023年Q4對比2019年Q4的房價漲幅，以竹北市自均價每坪20.62萬元，漲至45.03萬元，漲幅118.38%最為劇烈。其次則是新市區的93.25%、麻豆區的83.88%。

李同榮認為，竹科工程師就地置產甚至投資，外溢效應甚至擴散至寳山、竹南、頭份等地。而該經驗複製到南科工程師，近幾年在基期較低的南科，甚至是周邊的新市、新化、善化、麻豆等區大舉購屋，「這些區域因高收入就業人口增加，與住房需求強勁帶動下，助漲房價。估計未來房市發展趨勢，將如股市一樣，漲跌互見、強弱分明。」

李同榮提醒購屋民眾，在房價多空拉鋸的混沌市場中，可特別觀察高鐵軌道經濟與高科技園區外溢帶動下，就業人口增加、商圈逐漸成熟的潛力蛋白區。

地區	2022Q4房價(萬元/坪)	2023Q4房價(萬元/坪)	年漲幅(%)	2019Q4房價(萬元/坪)	5年漲幅(%)
新竹市	28.92	35.37	22.3	19.45	81.85
台南市新化區	20.31	24.57	20.97	14.59	68.4
台南市麻豆區	18.03	21.79	20.85	11.85	83.88
新竹縣竹北市	39.45	45.03	14.14	20.62	118.38