▲新青安政策去年8月上路，讓房市開始出現賣方市場味道。（圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／台北報導
「新青安政策，將使今年房價續漲！」住商機構董事長陳錫琮表示，該政策去年8月上路，讓房市開始出現賣方市場味道，且由於1000萬元補助限制，也會使總價帶考量的小宅成交比例增加，平均單價自然升高。至於整體量能，則預測持平。
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住商機構董事長陳錫琮表示，2023上半年房產交易低迷，而下半年開始利空變鈍，8月新青安上路後，開始出現賣方市場的味道，交易量也有感回升，雖買氣一路延續到現在，但仍估2024全年買賣移轉棟數將與去年持平，維持穩定基本盤態勢。
陳錫琮說，新青安屬於基本需求，不是投資需求，但房地產交易要火熱，需要自住、投資、投機同時存在，「目前自住買盤明顯受帶動，長線置產投資客也有，但投機客沒到非進場不可的理由，且拿不到新青安補助，缺乏上車動機。」
今年房價方面，陳錫琮認為還是會繼續緩漲，原因竟也與新青安政策有關。他指出，除了房價漲高、人口結構改變因素外，由於新青安的1000萬元上限，小宅產品需求又更強了，使得整體成交單價提升。
▲住商機構董事長陳錫琮認為，今年房價還是上漲。（圖／記者項瀚攝）
陳錫琮進一步表示，小宅拼得是總價市場，單價數字不是重點，且基本上一定會比中大坪數還貴，在小宅成交比例繼續上升的趨勢下，整體成交單價也應呈現上升。
整體而言，陳錫琮認為今年房市為「量平、價微增」格局，並指出政策上不會有重大利空出現，「現在政府態勢很清楚，沒需要去刺激房地產交易，但也不太會有利空，有的話也是比較小的修正，依循居住正義的方向稍微加強一下，不會出重手打房。」
最後談到全國仲介業營收，去年達833億元，連續3年超過800億元大關，但年減4%。陳錫琮說，今年數字應與2023年差不多，因為房價雖然漲一點，但交易量一樣，總價帶又因小宅比例增加而往下。
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