▲人口紅利容易助長區域房市發展，全台10大里，就有6里在高雄市。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
人口紅利容易助長區域房市發展，全台10大里，就有6里在高雄市，甚至全台人口前3大里都由高雄包辦，根據實登統計，高雄6大里大樓房價以鼓山區龍水里最高，均價達37萬元，漲幅則是楠梓區清豐里上榜，高達48%。
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根據內政部統計，全國10大里就有6大里位於高雄，前3大里分別是左營福山里、左營菜公里、鼓山龍水里，光是最大里人口數就高達4.5萬人。而左營新上里、楠梓清豐里、三民鼎泰里，也紛紛以6、7、10名進入全國10大里。
《樂屋網》統計高雄6大里近3年的大樓房價，以鼓山區龍水里最高，均價達37萬元，漲幅則是楠梓區清豐里上榜，從2021年15.9萬元，漲到2023年23.6萬元，出現高達48%的上漲。
《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出，受高雄商圈北移影響，6大里有一半位於左營，加上近年推案眾多、建設題材豐富，成為都會區人口最興旺的熱門居住地，房市也受剛性需求帶動，價量穩定成長。
▲高雄6大里房價。（ETtoday製表）
洪安怡分析，鼓山區的龍水里範圍大約是高雄美術館特區，是傳統的豪宅聚落，綠覆率高，又是明星學區，總體發展成熟，成為高雄房市的指標區域，房價是高雄6大里中最高。
至於清豐里出現飆漲，住商機構大南區協理林祺博分析，整個楠梓的房價，近年都受到台積電進駐的利多帶動，其中位於土庫重劃區的清豐里，距離楠梓產業園區車程約15分鐘內，房價相對親民。
區域內也有家樂福等賣場可滿足生活機能，再加上房價基期低，吸引不少小資族、年輕人購屋，也成為高雄6大里近2年房價漲幅最高的區域。
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