▲去年最貴停車場位於高雄巨蛋商圈，單坪高達200萬元，身價尊爵不凡。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
市區素地難尋，2023年高雄、台南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現，且單筆成交總價均破2億元以上，成為建商獵地新藍海。去年最貴停車場位於高雄巨蛋商圈，單坪高達200萬元，身價尊爵不凡。
《地產詹哥老實說》EP196／買日本房「好脫手、獲利難」 詹惟中點破：看房千萬避開的禁忌
南二都近年推案熱絡，市區舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等，皆成為建商獵地目標。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，市區停車場普遍面積具有一定規模、地形方正，整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純，有利於整合開發。
根據實價揭露，高雄市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪的商四用地，2023年12月，以總價高達3.8億元成交，每坪成交單價達200萬元，創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。
據了解，該標的現況為平面收費停車場，買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司。如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看，該停車場身價3.8億元，堪稱高雄2023年最貴停車場。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，該建商從2021年起，就已陸續收購周邊土地，包括周邊同為停車場的土地及閒置空地，合計已整合共5塊，取得總面積約431.97坪的商四用地，總成交金額逼近7億元，如以單筆成交最高地價200萬元來估算，未來如推大樓新案，每坪開價應坐穩4字頭。
▲2023南二都建商收購停車場交易。（圖／台灣房屋提供）
不只巨蛋商圈，2023年高雄、台南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現，且單筆成交總價均破2億元以上。
像是城揚建設2023年9月，以總價3.1億元、每坪單價77.1萬元，買下武廟路與國治路口佔地約408坪的停車場，該總價也成為2023年苓雅區土地交易次高。
去年初京城建設以關係企業名義，以總價約2.6億元，買下鳳山一處停車場，據實價揭露，該建商同樣從2021年起，就陸續將周邊同樣做為停車場的土地一一打包，合計收購共6塊，取得近千坪住三用地，總耗資逾7億元。
而春福集團旗下新春建設，則耗資4.5億元，每坪單價54.9萬元，買下台南市虎尾寮特區佔地約825坪停車場，該筆交易創下2022年以來，台南東區最高總價土地交易。
對建商大手筆入手停車場，住商機構大南區協理林祺博分析，根據《平均地權條例》，私有空地如經限期強制使用，但逾期未利用，依法可加徵地價稅3~10倍的空地稅，因改建為停車場成本不高，成為地主或投資人在整合開發期，偏好的養地方式之一。
讀者迴響