「3字頭買海砂屋曾被笑」 松山里長伯曝:現每坪大漲4倍

記者項瀚/台北報導

松山區有位里長是海砂社區「延壽國宅」住戶,正與建商談都更。他說,20多年前以3字頭買下這間房,還受到嘲笑,但現在回頭看,都更後不僅「一坪換一坪」,單價還有3位數價碼。反倒是他在附近民生社區的老公寓,難以都更,只能租人放在那。

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▲▼       延壽國宅都更      。(圖/記者項瀚攝)

▲松山區有位里長是海砂社區「延壽國宅」住戶,正與建商談都更。(圖/記者項瀚攝)

台北松山海砂社區「延壽國宅」分非常多區,平均屋齡約30年,目前已有6區順利通過都更,O、N區由將作建設執行,前者已是屋齡5年的「民生日月」,後者「民生鉑月」也即將完工交屋。

另外,M、K、I、 J區都由中華工程拿下,M區為屋齡8年的「中工常翠」,K區為屋齡2年的「中工耘翠」,I區則在興建階段,推出預售「中工碧硯閣」銷售中。最新一塊J區則為「鳴森苑」,目前暫未推案。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲台北松山「延壽國宅」都更整理。(表/記者項瀚製)

據了解,「延壽國宅」還有一區(丁區)正在談都更,為5、7層海砂電梯華廈,基地位於延壽街、健康路三段325巷口,不過整合者不是中工,另有其他建商。

松山區鵬程里長許顏建就是「延壽國宅」丁區住戶,看到周圍陸續有都更案落成,認為只要是條件公平,也非常期待自己社區能都更成功。

事實上,許顏建20多年前以3字頭價格,購入「延壽國宅」丁區,總價約1000多萬元,「當時我朋友都笑我瘋了,但現在回過頭來看,很可能是極正確的選擇,我們這邊因有海砂屋容積獎勵,基本上都能得到室內一坪換一坪。」

若以每坪130~140萬元的新案行情來看,許顏建購入的海砂屋20年以來,每坪單價大漲4倍,另外房屋總價還要加上新屋公設,增加幅度更為可觀。

▲▼       延壽國宅都更      。(圖/記者項瀚攝)

▲松山區鵬程里長許顏建。(圖/記者項瀚攝)

接著,許顏建感嘆起自己的另一間房,只隔著一條延壽街,是位於民生社區的公寓2樓。他說:「這區因為限高,很難都更,反倒都只能擺著收租,規劃之後『延壽國宅』要拆屋都更時,拿來作為短期住所。」

許顏建說,排除誰拿得多、誰拿得少的一些猜忌與貪婪心態,其實大多數里民們都很期待都更,因為海砂獎勵的關係,重建後財富非常好規劃,「像是在『延壽國宅』O、N區,就有一對夫妻屋主重建後賣房,入袋4000多萬元,拿了2000多萬元去天母買房,剩下2000萬元留在身上養老,非常夠用。」

▲▼       延壽國宅      。(圖/記者項瀚攝)

▲「延壽國宅」O、N區,有一對夫妻屋主重建後賣房,入袋了4000多萬元(圖/記者項瀚攝)

至於「延壽國宅」區域都更案行情,《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,民生社區一帶名氣高,因新案太少,價碼長期受到低估,但中工在民生社區該系列驚驚賣到三位數,觀察「碧硯閣」近期賣破單價140萬元,讓即將公開的新案「鳴森苑」價碼可期。

陳炳辰預期,「鳴森苑」因基地條件更佳,應可比「碧硯閣」高出1成,尤其是高樓層,推測不無來到150~160萬元的可能,不過因為規劃坪數較大,總價會有挑戰性,價碼上衝或有個案情勢。

「延壽國宅」《地產詹哥老實說》EP196/買日本房「好脫手、獲利難」 詹惟中點破:看房千萬避開的禁忌

關鍵字:延壽國宅中工中華工程都更里長松山房價一坪換一坪

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