記者項瀚／台北報導
松山區有位里長是海砂社區「延壽國宅」住戶，正與建商談都更。他說，20多年前以3字頭買下這間房，還受到嘲笑，但現在回頭看，都更後不僅「一坪換一坪」，單價還有3位數價碼。反倒是他在附近民生社區的老公寓，難以都更，只能租人放在那。
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▲松山區有位里長是海砂社區「延壽國宅」住戶，正與建商談都更。（圖／記者項瀚攝）
台北松山海砂社區「延壽國宅」分非常多區，平均屋齡約30年，目前已有6區順利通過都更，O、N區由將作建設執行，前者已是屋齡5年的「民生日月」，後者「民生鉑月」也即將完工交屋。
另外，M、K、I、 J區都由中華工程拿下，M區為屋齡8年的「中工常翠」，K區為屋齡2年的「中工耘翠」，I區則在興建階段，推出預售「中工碧硯閣」銷售中。最新一塊J區則為「鳴森苑」，目前暫未推案。
▲台北松山「延壽國宅」都更整理。（表／記者項瀚製）
據了解，「延壽國宅」還有一區（丁區）正在談都更，為5、7層海砂電梯華廈，基地位於延壽街、健康路三段325巷口，不過整合者不是中工，另有其他建商。
松山區鵬程里長許顏建就是「延壽國宅」丁區住戶，看到周圍陸續有都更案落成，認為只要是條件公平，也非常期待自己社區能都更成功。
事實上，許顏建20多年前以3字頭價格，購入「延壽國宅」丁區，總價約1000多萬元，「當時我朋友都笑我瘋了，但現在回過頭來看，很可能是極正確的選擇，我們這邊因有海砂屋容積獎勵，基本上都能得到室內一坪換一坪。」
若以每坪130~140萬元的新案行情來看，許顏建購入的海砂屋20年以來，每坪單價大漲4倍，另外房屋總價還要加上新屋公設，增加幅度更為可觀。
▲松山區鵬程里長許顏建。（圖／記者項瀚攝）
接著，許顏建感嘆起自己的另一間房，只隔著一條延壽街，是位於民生社區的公寓2樓。他說：「這區因為限高，很難都更，反倒都只能擺著收租，規劃之後『延壽國宅』要拆屋都更時，拿來作為短期住所。」
許顏建說，排除誰拿得多、誰拿得少的一些猜忌與貪婪心態，其實大多數里民們都很期待都更，因為海砂獎勵的關係，重建後財富非常好規劃，「像是在『延壽國宅』O、N區，就有一對夫妻屋主重建後賣房，入袋4000多萬元，拿了2000多萬元去天母買房，剩下2000萬元留在身上養老，非常夠用。」
▲「延壽國宅」O、N區，有一對夫妻屋主重建後賣房，入袋了4000多萬元（圖／記者項瀚攝）
至於「延壽國宅」區域都更案行情，《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，民生社區一帶名氣高，因新案太少，價碼長期受到低估，但中工在民生社區該系列驚驚賣到三位數，觀察「碧硯閣」近期賣破單價140萬元，讓即將公開的新案「鳴森苑」價碼可期。
陳炳辰預期，「鳴森苑」因基地條件更佳，應可比「碧硯閣」高出1成，尤其是高樓層，推測不無來到150~160萬元的可能，不過因為規劃坪數較大，總價會有挑戰性，價碼上衝或有個案情勢。
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