七期房價不委屈了 中古豪宅轉手屋主爽賺1600萬

記者陳筱惠/台中報導

因重劃區房價輪番轟炸,台中市蛋黃區七期蛋黃區房價穩步微溫,在近幾年的七期還曾被業界人士比喻「台中房價最委屈的一區」,不過根據實價登錄揭露,位於市政北七路上的中古豪宅,原屋主持有10年後轉售,帳面獲利1600萬元,信義房屋專家則分析3點原因讓獲利驚人。

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▲▼ 由鉅大謙外觀            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據實價登錄揭露,位於市政北七路上的中古豪宅,原屋主持有10年後轉售,帳面獲利1600萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

位於七期的市政北七路上,屋齡13年的「由鉅大謙」社區,中樓層出現轉手紀錄,讓原屋主喜賺1600萬元,經查,該戶在2013年時入手價格為3200萬元,經過10年以4800萬元出售,單價也從39.99萬元飆升至社區最高價61.76萬元。

▲▼ 由鉅大謙、鼎盛BHW 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期中古屋市場中,以自住角度來說百坪以下物件,可說是相當熱門。(圖/記者陳筱惠攝)

該物件總坪數84.43坪,屬於中樓層,在過去七期主推百坪豪宅時,定位區段中坪數,也剛好符合現在購屋族主流偏好,信義房屋七期朝富店店長雷維道表示則表示:「七期豪宅購屋族多數具有強烈的地緣性,該物件能夠轉售獲利豐厚原因有三,首先有可能是毛胚,光是裝潢費用粗估就得好幾百萬元。」

加上屋主取得時間夠久,享受房價漲幅,最後則是該物件格局是社區搶手標的,屬於小坪數且面新光三越景觀。當地豪宅如『由鉅A與A+』、『理性與感性』、『聯聚信義大廈』等屋齡15年以上的中古豪宅,因室內使用坪數實在,成為自住客的熱門標地。」

▲▼七期,由鉅建設,理性與感性,中古豪宅,開箱             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期在近幾年曾被業界人士比喻「台中房價最委屈的一區」。(圖/記者陳筱惠攝)

群義房屋資深店東楊承皓表示:「除了裝潢費用無法預估外,原屋主取得時間長,持有成本上包含管理費、維護費用以及稅金,雖然帳面獲利1600萬元,但實際拆算下來,大約獲利約700萬元左右。」

他以獲利700萬元來思考,楊承皓認為:「這樣的獲利程度,相較重劃區近幾年小宅轉手的獲利都超過這種幅度。」另外他也觀察到:「七期中古屋市場中,以自住角度來說由鉅建設百坪以下物件,可說是相當熱門,以此次「由鉅大謙」來說,公設比僅26.36%,相較其他動輒30%起跳的社區,自住客就會相當青睞。」

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