記者陳筱惠／台中報導
因重劃區房價輪番轟炸，台中市蛋黃區七期蛋黃區房價穩步微溫，在近幾年的七期還曾被業界人士比喻「台中房價最委屈的一區」，不過根據實價登錄揭露，位於市政北七路上的中古豪宅，原屋主持有10年後轉售，帳面獲利1600萬元，信義房屋專家則分析3點原因讓獲利驚人。
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▲根據實價登錄揭露，位於市政北七路上的中古豪宅，原屋主持有10年後轉售，帳面獲利1600萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
位於七期的市政北七路上，屋齡13年的「由鉅大謙」社區，中樓層出現轉手紀錄，讓原屋主喜賺1600萬元，經查，該戶在2013年時入手價格為3200萬元，經過10年以4800萬元出售，單價也從39.99萬元飆升至社區最高價61.76萬元。
▲七期中古屋市場中，以自住角度來說百坪以下物件，可說是相當熱門。（圖／記者陳筱惠攝）
該物件總坪數84.43坪，屬於中樓層，在過去七期主推百坪豪宅時，定位區段中坪數，也剛好符合現在購屋族主流偏好，信義房屋七期朝富店店長雷維道表示則表示：「七期豪宅購屋族多數具有強烈的地緣性，該物件能夠轉售獲利豐厚原因有三，首先有可能是毛胚，光是裝潢費用粗估就得好幾百萬元。」
加上屋主取得時間夠久，享受房價漲幅，最後則是該物件格局是社區搶手標的，屬於小坪數且面新光三越景觀。當地豪宅如『由鉅A與A+』、『理性與感性』、『聯聚信義大廈』等屋齡15年以上的中古豪宅，因室內使用坪數實在，成為自住客的熱門標地。」
▲七期在近幾年曾被業界人士比喻「台中房價最委屈的一區」。（圖／記者陳筱惠攝）
群義房屋資深店東楊承皓表示：「除了裝潢費用無法預估外，原屋主取得時間長，持有成本上包含管理費、維護費用以及稅金，雖然帳面獲利1600萬元，但實際拆算下來，大約獲利約700萬元左右。」
他以獲利700萬元來思考，楊承皓認為：「這樣的獲利程度，相較重劃區近幾年小宅轉手的獲利都超過這種幅度。」另外他也觀察到：「七期中古屋市場中，以自住角度來說由鉅建設百坪以下物件，可說是相當熱門，以此次「由鉅大謙」來說，公設比僅26.36%，相較其他動輒30％起跳的社區，自住客就會相當青睞。」
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