每坪地價547萬! 台中家庭主婦搬1億卡位北車都更商機

記者項瀚/台北報導

台北車站商圈「可不可熟成紅茶」以1.04億元交易,房仲透露,買方是台中的家庭主婦,出手購入為卡位都更商機。建商業者分析,該案每坪土地547萬元不貴,就算到時基地整合太小,只走危老,也不會虧到錢。

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▲▼        北車商圈     。(圖/記者項瀚攝)

▲台北車站商圈「可不可熟成紅茶」透店以1.04億元交易。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,開封街一段「可不可熟成紅茶」飲料店以1.04億元交易,為5層透天,屋齡55年,權狀88.6坪,土地則移轉約19坪,使用分區為商四,換算單價547萬元。

經查謄本,買方是戶籍登在台中的自然人。在地房仲、誠忠不動產副總黃耿彬表示,買方是家庭主婦,主要是短期收租,長期卡位都更商機,該案若能成功整合到重慶南路,基地規模可達700~800坪,效益可期。

黃耿彬透露,過去全坤建設有意整合該區,但現已退場,由於地段實在太精華,吸引在附近有指標開發案「台北雙星」的久年機構,將著手開發整合。

▲▼        北車商圈     。(圖/記者項瀚攝)

▲該地段精華,緊鄰新光三越台北站前店。(圖/記者項瀚攝)

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,該區容積率高達800%,且開封街路寬12米,容積用得完,本次土地成交單價547萬元屬實不貴,就算屆時基地規模較小,只走危老,也不會虧到錢。

蕭傑楷初算,該案若走危老,每坪土地可蓋16坪,等於土地成本每坪35萬元,而小基地營造費用每坪抓35萬元,總單價成本僅85萬元,而這地點髓便也要百萬以上售價。

蕭傑楷說,若該案能整合到基地規模400坪以上,規劃坡平車位建案,高樓層小坪數住宅單價上看150萬元,像附近的預售案「國王雙子星」也成交到130~150萬元了。

▲▼        補習街     。(圖/記者項瀚攝)

▲先前南陽街也出現首筆危老核准,申請人是寶誼資產,背後即為華誼建設。(圖/記者項瀚攝)

事實上,北車商圈土地價值高,陸續有改建案出現,像是先前南陽街也出現首筆危老核准,申請人是寶誼資產,背後即為華誼建設,代表作包括信義區「華誼信義」系列。另外,漢口街一段「洛碁大飯店花華分館」在去年也重新申請危老審議。

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