央行升息策略一石二鳥 李同榮：房市將有3大不利影響

▲央行宣布升息半碼，房市專家李同榮認為雖是一石二鳥之舉，但恐對房市產生3大不利影響。（圖／記者董美琪攝）

房產中心／綜合報導

央行21日爆冷升息半碼，引起房貸族一片哀嚎。《吉家網》分析，央行基於想抑制蠢蠢欲動的通膨，另一方面要防止股市、房市過熱，升息策略可謂一石二鳥。而此舉對房市，預估將產生3大影響：住宅首購市場買氣降溫、租賃市場租金持續攀高、商辦廠辦市場投資意願降低。

房市專家李同榮指出，央行會無預警宣布升息半碼，內容不大簡單，猜測主要基於防範通膨再起、抑制游資氾濫、抑制股市發燒、及慎防房市升溫甩尾等4面向，做出決議。

但雖然央行只升息半碼，李同榮認為，對房市仍會產生3大影響：

一、住宅首購者漸進式負擔增加，影響剛需市場購屋信心與買氣：試算1000萬貸款者的成本，貸款30年期，若從這兩年央行持續升息共6次、高達3碼半（0.875%）的狀況來看，每年合計增加房貸約4萬5千元，對一般家庭就明顯有感。首購者的負擔就在溫水煮青蛙的情況下，漸進式的往上增加。

二、租賃市場租金持續上漲：租賃市場供需失衡，若利率再往上升，房東的持有成本一旦增加，就會帶來轉嫁效應。

三、商辦廠辦市場投資意願降低：金管會對壽險公司投資收益型標的，在2021未升息前，規定最低投報率門檻為2.095％。如今，利率再升半碼，最低投報門檻提高至2.97%，合計2年最低門檻的漲幅達42%，使得壽險公司對商廠辦的投資條件更加受限。