央行升息策略一石二鳥 李同榮:房市將有3大不利影響

▲▼台北市信義區,台北鳥瞰,台北房市,台北市鳥瞰。(圖/記者董美琪攝)

▲央行宣布升息半碼,房市專家李同榮認為雖是一石二鳥之舉,但恐對房市產生3大不利影響。(圖/記者董美琪攝)

房產中心/綜合報導

央行21日爆冷升息半碼,引起房貸族一片哀嚎。《吉家網》分析,央行基於想抑制蠢蠢欲動的通膨,另一方面要防止股市、房市過熱,升息策略可謂一石二鳥。而此舉對房市,預估將產生3大影響:住宅首購市場買氣降溫、租賃市場租金持續攀高、商辦廠辦市場投資意願降低。

房市專家李同榮指出,央行會無預警宣布升息半碼,內容不大簡單,猜測主要基於防範通膨再起、抑制游資氾濫、抑制股市發燒、及慎防房市升溫甩尾等4面向,做出決議。

但雖然央行只升息半碼,李同榮認為,對房市仍會產生3大影響:

一、住宅首購者漸進式負擔增加,影響剛需市場購屋信心與買氣:試算1000萬貸款者的成本,貸款30年期,若從這兩年央行持續升息共6次、高達3碼半(0.875%)的狀況來看,每年合計增加房貸約4萬5千元,對一般家庭就明顯有感。首購者的負擔就在溫水煮青蛙的情況下,漸進式的往上增加。

二、租賃市場租金持續上漲:租賃市場供需失衡,若利率再往上升,房東的持有成本一旦增加,就會帶來轉嫁效應。

三、商辦廠辦市場投資意願降低:金管會對壽險公司投資收益型標的,在2021未升息前,規定最低投報率門檻為2.095%。如今,利率再升半碼,最低投報門檻提高至2.97%,合計2年最低門檻的漲幅達42%,使得壽險公司對商廠辦的投資條件更加受限。

關鍵字:央行升息房市買氣租金

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