平均每周3件老商辦交易 信義全球:企業自用購置動能強

▲▼蛋黃區老商辦身價看漲。(圖/業者提供)

▲蛋黃區老商辦身價看漲。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

央行無預警升息半碼?房貸族叫苦連天,對於商用不動產市場影響又有多大?信義全球資產認為,升息雖會限縮壽險業等收益型買方可投資範圍,但今年交易以企業自用為主軸,加上商用不動產穩健抗通膨,吸引資金長線持有,預料此次升息對交易量影響不大。

實登揭露,屋齡30年以上老商辦交易件數,從2019年的80件,至2023年成長至153件,等於每周平均有3件老商辦成交。成交單價也從2018年的72萬元,成長至2023年的80.4萬元,5年來漲幅達12%。觀察2023年成交物件主要集中在敦南商圈,而單價在60萬元至80萬元間,占比約47%,為最大宗。

另外,據信義全球資產觀察,2023年億級交易案共有15件,總價最高為台中銀租賃事業,以總價6.42億元買下「裕台企業大樓」其中4戶,成交單價約97萬元台,也一舉刷新當棟最高單價紀錄,也凸顯台北市精華地段老商辦身價看漲。

信義全球資產公司總經理林三智分析,升息主要受衝擊的會是收益類型的產品及買方,但由於前兩年央行連五升息,壽產險業已大幅減少布局商用不動產,加上今年市場資金雄厚、企業自用購置動能強,且目前有承租辦公室的企業,在面臨租金調漲的情形下,由租轉買意願增加,預料此次升息對整體商用不動產交易量,不會產生劇烈影響。

而世邦魏理仕認為,Q1商用不動產成交金額約156億元,年減12%,自用需求貢獻66%交易額,買方主要鎖定廠辦及廠房資產。在央行宣布升息半碼後,保險業投資不動產最低年化收益率,預料將同步升至2.97%,增添業者購買投資用不動產的難度。由於收益型不動產價值,較易受到利率變動影響,世邦魏理仕建議,賣方若為加速資產處分,應適度修正開價水準。

關鍵字:房產商用不動產央行升息交易量敦南商圈信義全球

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