平均每周3件老商辦交易 信義全球：企業自用購置動能強

▲蛋黃區老商辦身價看漲。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

央行無預警升息半碼？房貸族叫苦連天，對於商用不動產市場影響又有多大？信義全球資產認為，升息雖會限縮壽險業等收益型買方可投資範圍，但今年交易以企業自用為主軸，加上商用不動產穩健抗通膨，吸引資金長線持有，預料此次升息對交易量影響不大。

實登揭露，屋齡30年以上老商辦交易件數，從2019年的80件，至2023年成長至153件，等於每周平均有3件老商辦成交。成交單價也從2018年的72萬元，成長至2023年的80.4萬元，5年來漲幅達12%。觀察2023年成交物件主要集中在敦南商圈，而單價在60萬元至80萬元間，占比約47%，為最大宗。

另外，據信義全球資產觀察，2023年億級交易案共有15件，總價最高為台中銀租賃事業，以總價6.42億元買下「裕台企業大樓」其中4戶，成交單價約97萬元台，也一舉刷新當棟最高單價紀錄，也凸顯台北市精華地段老商辦身價看漲。

信義全球資產公司總經理林三智分析，升息主要受衝擊的會是收益類型的產品及買方，但由於前兩年央行連五升息，壽產險業已大幅減少布局商用不動產，加上今年市場資金雄厚、企業自用購置動能強，且目前有承租辦公室的企業，在面臨租金調漲的情形下，由租轉買意願增加，預料此次升息對整體商用不動產交易量，不會產生劇烈影響。

而世邦魏理仕認為，Q1商用不動產成交金額約156億元，年減12%，自用需求貢獻66%交易額，買方主要鎖定廠辦及廠房資產。在央行宣布升息半碼後，保險業投資不動產最低年化收益率，預料將同步升至2.97%，增添業者購買投資用不動產的難度。由於收益型不動產價值，較易受到利率變動影響，世邦魏理仕建議，賣方若為加速資產處分，應適度修正開價水準。