大陸建換跑道! 今年4大案主力低於50坪

▲▼琢白建案外觀。(圖/記者邱顯燁攝)

▲受少子化、房價高漲、限貸等影響,不少一線豪宅建商推案也漸縮小坪數。(圖/記者邱顯燁攝)

記者項瀚/台北報導

受少子化、房價高漲、限貸等影響,不少一線豪宅建商推案也漸縮小坪數。像是大陸建設今年預推4大案,就有8成規劃50坪以下,21~30坪則有2成。另外,值得關注的是,大陸建設推案存量達800億元,其中有6成為都更、危老,也是一項趨勢。

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大陸建設今年將推出4大案,分別是大安「耑岫」、板橋「耑芃」、板橋「江子翠案」、台中北屯「豐莚」,合計423戶,可分回總銷177億元,且推案坪數有縮小趨勢,合計81%規劃50坪以下,而21~30坪則有20%比例。

值得關注的是,大陸建設到2030年前,土地推案存量約800億元,其中有高達6成比例是都更、危老案。

大陸建設執行長廖淳森說明,開發鎖定雙北、新竹、台中,並更傾向都更危老,主要是基於永續發展理念,重建老屋,而這也是未來趨勢,尤其是在雙北地區。另一方面,基於大陸的品牌以及定價能力,在合建、都更危老也更有優勢。

坪數設定方面,廖淳森也談言,在少子化環境,加上高價宅限貸,大坪數比較辛苦一點,「但我們也不會說再也不推上億豪宅,而是比例的問題,也會保留打通的選擇,更有彈性。」

至於未來房市展望,廖淳森表示,在相關房市政策上路後,市場已完全回歸基本面,「先前央行上修經濟成長率,我們認為房市交易量將呈穩定格局,樂觀看待。」

▲▼      大陸建設       。(圖/記者項瀚攝)

▲大陸建設執行長廖淳森(左二) 。(圖/記者項瀚攝)

而大陸建設日前公告,將以41.5億元底價,出售松江南京站旁「寒居酒店」,也就是成屋2年建案「琢豐」的1~9樓,建物面積達3030坪。

廖淳森表示,大陸建為開發公司,不是資產管理公司,本就會找適當時機處份不動產,並透露「寒居酒店」是採固定租金收益模式,而非營業抽成。另外,大陸在南京東路五段「鐫萃」引進「凱悅尚萃」飯店進駐,但房東為地主分回。

大陸建設母公司欣陸(3703)去年營收306.07億元,稅後淨利17.17億元,EPS(每股純益)2.09元。其中,營建工程方面(大陸工程)營收存量達801億元,再創新高;環境工程及水資源處理事業(欣達環工)營收存量則為698億元,較2022年成長55%。

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