記者張雅雲／高雄報導
高雄鐵路地下化後，鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響，延後到今年7月完工，完成前台鐵即將先行公告招商，該建物面積約1萬3087坪，營運時間30年，規劃商場、影院等商業設施，屆時將出現東高雄第一個影城，專家表示，周邊房價已經漲贏店租。
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▲鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響，延後到今年7月完工。（圖／記者張雅雲攝）
鳳山車站新大樓「空中鳳城」2020年開始施工，原定2023年12月完工，但受工期增加影響，延後到今年7月14日完工，為促進開發效率，完工前台鐵將先行公告招商。
▲未來將有主題餐廳、電影院、百工百貨聚落、旅館或婚宴會館等設施。（圖／《鳳山ROT案可行性評估報告書》）
根據《鳳山ROT案可行性評估報告書》表示，「空中鳳城」由既有鳳山車站上方延伸興建主體為1幢3棟的車站共構大樓，分別為 A 棟地上10樓、B 棟地上6樓及C棟地上3樓，融合「鳳山新城北門」概念規劃，中間有挑高拱門構成開放空間。
採ROT方式招商，(RehabilitateOperate-Transfer 整建、營運、移轉)，將有主題餐廳、電影院、百工百貨聚落、旅館或婚宴會館等設施，建物面積約1萬3087坪，包括整建期與營運期共計30年，未來招商完成，會出現東高雄唯一影城。
▲鳳山近年受惠建設議題豐富，預售案、新成屋最高都站上4字頭。（圖／記者張雅雲攝）
由於高雄新的電影院不斷往南高開，北高、東高堪稱影城沙漠，因此「空中鳳城」進度十分受在地人關注，不過外觀一拆架，就有不少在地人上網批評，「這美感真的越看越不懂，每次經過都有點密集恐懼症發作。」加上交通動線不佳，衍生違停等交通亂象，地方出現頗多抱怨。
鳳山近年受惠建設議題豐富，根據實登，目前鳳山預售新案最高出現43.4萬元，新成屋最高也有41.9萬元的行情，而2020年預售均價為18.96萬元，到今年均價達34.3 萬元，已大漲8城。
▲交通動線不佳，衍生違停等交通亂象，地方出現頗多抱怨。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，在鐵路地下化未完成之前，鳳山車站前後站周邊商圈被鐵軌分隔開來，店面效益不彰，也略為蕭條，未來鳳山車站新建工程的商場及影城完工之後，預計可以帶來大量轉運、通勤人潮，對周邊商圈也會有相當大的助益。
該區以透天店面為主，透天店面屋齡都40~50年以上，地坪20~30坪，總價1500~2000萬元都有，1樓店面租金約2~6萬元，目前價格、租金尚未有明顯成長，預估要開幕後才會帶動店面效益，預估至少有3成漲幅。
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