東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

記者張雅雲/高雄報導

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

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▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工。(圖/記者張雅雲攝)

鳳山車站新大樓「空中鳳城」2020年開始施工,原定2023年12月完工,但受工期增加影響,延後到今年7月14日完工,為促進開發效率,完工前台鐵將先行公告招商。

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▲未來將有主題餐廳、電影院、百工百貨聚落、旅館或婚宴會館等設施。(圖/《鳳山ROT案可行性評估報告書》)

根據《鳳山ROT案可行性評估報告書》表示,「空中鳳城」由既有鳳山車站上方延伸興建主體為1幢3棟的車站共構大樓,分別為 A 棟地上10樓、B 棟地上6樓及C棟地上3樓,融合「鳳山新城北門」概念規劃,中間有挑高拱門構成開放空間。

採ROT方式招商,(RehabilitateOperate-Transfer 整建、營運、移轉),將有主題餐廳、電影院、百工百貨聚落、旅館或婚宴會館等設施,建物面積約1萬3087坪,包括整建期與營運期共計30年,未來招商完成,會出現東高雄唯一影城。

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▲鳳山近年受惠建設議題豐富,預售案、新成屋最高都站上4字頭。(圖/記者張雅雲攝)

由於高雄新的電影院不斷往南高開,北高、東高堪稱影城沙漠,因此「空中鳳城」進度十分受在地人關注,不過外觀一拆架,就有不少在地人上網批評,「這美感真的越看越不懂,每次經過都有點密集恐懼症發作。」加上交通動線不佳,衍生違停等交通亂象,地方出現頗多抱怨。

鳳山近年受惠建設議題豐富,根據實登,目前鳳山預售新案最高出現43.4萬元,新成屋最高也有41.9萬元的行情,而2020年預售均價為18.96萬元,到今年均價達34.3 萬元,已大漲8城。

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▲交通動線不佳,衍生違停等交通亂象,地方出現頗多抱怨。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出,在鐵路地下化未完成之前,鳳山車站前後站周邊商圈被鐵軌分隔開來,店面效益不彰,也略為蕭條,未來鳳山車站新建工程的商場及影城完工之後,預計可以帶來大量轉運、通勤人潮,對周邊商圈也會有相當大的助益。

該區以透天店面為主,透天店面屋齡都40~50年以上,地坪20~30坪,總價1500~2000萬元都有,1樓店面租金約2~6萬元,目前價格、租金尚未有明顯成長,預估要開幕後才會帶動店面效益,預估至少有3成漲幅。

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關鍵字:鳳山火車站空中鳳城東高雄商場電影院

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