東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

記者張雅雲/高雄報導

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

《地產詹哥老實說》EP198/買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工。(圖/記者張雅雲攝)

鳳山車站新大樓「空中鳳城」2020年開始施工,原定2023年12月完工,但受工期增加影響,延後到今年7月14日完工,為促進開發效率,完工前台鐵將先行公告招商。

▲▼

▲未來將有主題餐廳、電影院、百工百貨聚落、旅館或婚宴會館等設施。(圖/《鳳山ROT案可行性評估報告書》)

根據《鳳山ROT案可行性評估報告書》表示,「空中鳳城」由既有鳳山車站上方延伸興建主體為1幢3棟的車站共構大樓,分別為 A 棟地上10樓、B 棟地上6樓及C棟地上3樓,融合「鳳山新城北門」概念規劃,中間有挑高拱門構成開放空間。

採ROT方式招商,(RehabilitateOperate-Transfer 整建、營運、移轉),將有主題餐廳、電影院、百工百貨聚落、旅館或婚宴會館等設施,建物面積約1萬3087坪,包括整建期與營運期共計30年,未來招商完成,會出現東高雄唯一影城。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲鳳山近年受惠建設議題豐富,預售案、新成屋最高都站上4字頭。(圖/記者張雅雲攝)

由於高雄新的電影院不斷往南高開,北高、東高堪稱影城沙漠,因此「空中鳳城」進度十分受在地人關注,不過外觀一拆架,就有不少在地人上網批評,「這美感真的越看越不懂,每次經過都有點密集恐懼症發作。」加上交通動線不佳,衍生違停等交通亂象,地方出現頗多抱怨。

鳳山近年受惠建設議題豐富,根據實登,目前鳳山預售新案最高出現43.4萬元,新成屋最高也有41.9萬元的行情,而2020年預售均價為18.96萬元,到今年均價達34.3 萬元,已大漲8城。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲交通動線不佳,衍生違停等交通亂象,地方出現頗多抱怨。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出,在鐵路地下化未完成之前,鳳山車站前後站周邊商圈被鐵軌分隔開來,店面效益不彰,也略為蕭條,未來鳳山車站新建工程的商場及影城完工之後,預計可以帶來大量轉運、通勤人潮,對周邊商圈也會有相當大的助益。

該區以透天店面為主,透天店面屋齡都40~50年以上,地坪20~30坪,總價1500~2000萬元都有,1樓店面租金約2~6萬元,目前價格、租金尚未有明顯成長,預估要開幕後才會帶動店面效益,預估至少有3成漲幅。

《地產詹哥老實說》EP198/買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

關鍵字:鳳山火車站空中鳳城東高雄商場電影院

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

重劃區亂成一鍋粥 帥過頭勸「別碰」:僅1種產品可以買

房市景氣差,知名投資客帥過頭建議,開發尚未飽和的重劃區已亂成一鍋粥,千萬別碰。不過他強調,現在還是有房子可以買,點名舊市區捷運站,尤其是捷運正在規劃、興建的區域,房價保值,未來也還有成長空間。

47分鐘前

台中老屋逼近50萬戶 建商指「都更蟑螂」無所不在

全台灣屋齡30年以上的住宅突破500萬戶,台中市也有近50萬戶,為提高居住品質及環境景觀,台中市政府都發局持續推動都市更新及危老重建,也期盼透過都市更新促進街區的活化再生,但都更牛步議題、不同意戶、收購困難都讓不少開發商望之卻步。

1小時前

「基泰大直」周圍108戶受損 85%同意重建17層住宅大樓

2023年9月新建案「基泰大直」工程意外,造成鄰房26戶倒塌,基泰著手整合重建。另外,還有其他108戶範圍變成緊急預防性撤離地區,走公辦都更,短短1年半時間就整合85%,今(28)日台北市住都中心正式公告徵求出資者。

1小時前

租約還有6年! 台南地標級麥當勞房東開2.88億求售

麥當勞以往常被當成房東金雞母,沒想到台南中西區中正商圈「地標級」麥當勞西門餐廳,在地營業40年也要賣了,該店陪伴不少老台南人從小吃到大,不少當地人都相當惋惜。近期屋主開出2.88億元帶租約求售,自曝租約到2031年。

2小時前

爆床底躺陌生男!日連鎖飯店「黑歷史+1」 台旅客退房前夕毛炸

日本知名連鎖飯店遭外國遊客爆料,房間被陌生男子入侵,對方更躲在床底,讓她崩潰報警,而飯店方毫無作為,至於她至今仍心有餘悸。消息曝光後,掀起高度關注,就有台旅客透露,曾在退房前夕,發現地上多了用過的保險套。

3小時前

「小李子」新址曝光 老闆砸4150萬「自己當房東」

35年清粥小菜名店「小李子」因房東要都更,確定在4月底熄燈,而新址一樣開在復興南路二段,兩處只距離650公尺。老闆林慶生透露,新址是去年買下的,自己當房東,目前已在裝潢尾聲了。經查,該店面權狀31坪,以4150萬元交易,每坪133.6萬元。

3小時前

南台中15分鐘生活圈崛起 自住客首選高CP值新案出爐

在台中房市回歸自住剛性需求下,被視為台中下一個10年重點發展的南台中,以最具生活感的百貨「文心秀泰」為中心,鄰近的「15分鐘生活圈」快速躍升為自住客首選區域。

4小時前

高雄亞灣AI新浪潮來襲! 「駁二AIT」位鹽埕核心崛起

高雄正迎來前所未有的產業轉型高峰,隨科技巨頭相繼進駐亞洲新灣區,AI與算力產業熱潮席捲南台灣。位於鹽埕核心的「駁二AIT」,憑藉絕佳地段、頂級建材與港灣壽山景觀,搭上文創復興與產業轉型的雙重利多,成為科技人與置產客爭相入手的區域地標景觀宅。

5小時前

網友剛買預售案就遇「關稅帝君」 欲解約等降價遭勸阻

有網友在高雄蛋黃區入手預售屋,原本對價格與地段感到滿意,然而面對關稅帝君的重擊,房市買氣急凍,預售案開始出現送裝潢、家電,甚至讓利降價,他考慮利用合約審閱期解約,之後再重新評估購屋計畫,上網問網友是否可行?

21小時前

租屋18年有機會買下!忙3個月「被房東放鳥」 被丟1句話傻了

「真不知道要如何處理…」一位租屋族表示,自己租住同一間房屋18年,意外得知屋主想把房子賣了,協商3個月總算和對方達成共識金額,還辛苦跑銀行貸款、找代書,但半年過去了,屋主卻遲遲不肯簽約,只回一句「有時間就會簽」。讓他從滿心期待到失望透頂。信義房屋專家分析,房東可能並不急,如果是這樣,最好還是繼續看屋。

23小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響