年租264萬賺太慢 鳳山星巴克房東1.1億賣店面

記者張雅雲/高雄報導

連鎖咖啡龍頭星巴克近年持續拓點,收租穩定多成房東金雞母。皇慶建設以自然人名義入手星巴克鳳山光遠門市,總價1.12億元。根據當初銷售資料,該店面月租金22萬元,年收264萬元,投報率約2.3%。信義房屋專家表示,該區短期收租、長期具危老改建效益一舉兩得。

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▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據最新實登,星巴克鳳山光遠門市以1.12億元售出。(圖/記者張雅雲攝)

該店面位於鳳山光遠路,星巴克2016年開幕,營業已8年,屋齡為45年,土地102.85坪,建坪則為272.17坪,整棟為地上4樓,所屬區段是鳳山相當熱鬧的光遠路商圈,光遠路沿線店面林立,人潮、車潮相當多。

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▲根據最新實登,星巴克以1.12億元售出,對比前屋主2013年時以8550萬元取得,等於10年獲利2650萬元。(圖/記者張雅雲攝)

之前該店面曾開價1.4億元求售,根據最新實登,今年1月以1.12億元售出,目前仍由星巴克承租,對比前屋主2013年時以8550萬元取得,等於11年獲利2650萬元。據了解,新屋主為在地建商皇慶建設以自然人名義購買。記者致電皇慶建設,截至截稿,電話均無人接聽。

在地仲介透露,根據之前的銷售資料,該店面月租22萬元,年收租264萬元,詢問度還不錯,有大品牌穩定承租,若以此次成交價換算,投報率約落在2.3%,單坪地價109萬元,略低於區域行情,又是稀有的面寬型店面,成交價也算便宜。

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▲星巴克鳳山光遠門市歷次交易。(ETtoday製表)

信義房屋文山建國店專案經理劉子榮表示,光遠路商業機能發達,因為為早期發展,生活機能相當發達,吸引不少大型連鎖業如星巴克、麥當勞等進駐,附近有台鐵鳳山車站及捷運橘線鳳山站,機能相當便利。沿線以透天店面居多,單坪地價約110~130萬元,整棟月租金多落在9~10萬元。

加上鳳山是高雄人口最多的行政區,本來在地人消費力就很強,區域屋齡都起碼40年起跳,短期有租金效益,中長期還有危老、都更價值,整合後不管規劃店面或是住宅,都頗富未來性。

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