記者張雅雲／高雄報導
連鎖咖啡龍頭星巴克近年持續拓點，收租穩定多成房東金雞母。皇慶建設以自然人名義入手星巴克鳳山光遠門市，總價1.12億元。根據當初銷售資料，該店面月租金22萬元，年收264萬元，投報率約2.3%。信義房屋專家表示，該區短期收租、長期具危老改建效益一舉兩得。
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▲根據最新實登，星巴克鳳山光遠門市以1.12億元售出。（圖／記者張雅雲攝）
該店面位於鳳山光遠路，星巴克2016年開幕，營業已8年，屋齡為45年，土地102.85坪，建坪則為272.17坪，整棟為地上4樓，所屬區段是鳳山相當熱鬧的光遠路商圈，光遠路沿線店面林立，人潮、車潮相當多。
▲根據最新實登，星巴克以1.12億元售出，對比前屋主2013年時以8550萬元取得，等於10年獲利2650萬元。（圖／記者張雅雲攝）
之前該店面曾開價1.4億元求售，根據最新實登，今年1月以1.12億元售出，目前仍由星巴克承租，對比前屋主2013年時以8550萬元取得，等於11年獲利2650萬元。據了解，新屋主為在地建商皇慶建設以自然人名義購買。記者致電皇慶建設，截至截稿，電話均無人接聽。
在地仲介透露，根據之前的銷售資料，該店面月租22萬元，年收租264萬元，詢問度還不錯，有大品牌穩定承租，若以此次成交價換算，投報率約落在2.3%，單坪地價109萬元，略低於區域行情，又是稀有的面寬型店面，成交價也算便宜。
▲星巴克鳳山光遠門市歷次交易。（ETtoday製表）
信義房屋文山建國店專案經理劉子榮表示，光遠路商業機能發達，因為為早期發展，生活機能相當發達，吸引不少大型連鎖業如星巴克、麥當勞等進駐，附近有台鐵鳳山車站及捷運橘線鳳山站，機能相當便利。沿線以透天店面居多，單坪地價約110~130萬元，整棟月租金多落在9~10萬元。
加上鳳山是高雄人口最多的行政區，本來在地人消費力就很強，區域屋齡都起碼40年起跳，短期有租金效益，中長期還有危老、都更價值，整合後不管規劃店面或是住宅，都頗富未來性。
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