被前租客放鴿子2年 北區飯店找到新雞母年收1668萬

記者陳筱惠/台中報導

位於北區漢口路商圈過去由「馥品大飯店」經營,2022年3月才以每月110萬元租金出租卻遲遲未有動作,據最新實登揭露3月份,該飯店以1個月免租+1個月半價69萬元,長約5年,成功找到新租客。

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▲▼台中市北區,漢口商圈,馥品大飯店             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於北區漢口路商圈整棟飯店以1個月免租+1個月半價69萬元,長約5年,成功找到新租客。(圖/記者陳筱惠攝)

據最新實登揭露,3月份位於台中市北區漢口路四段的「馥品大飯店」,地坪258坪、建坪2341.76坪,屋齡約32年、內部共有121間客房,以月租139萬元出租成功,經查接手的大咖租客為旗下擁有12間飯店的「旅居文旅」承租。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲經查接手的大咖租客為旗下擁有12間飯店的「旅居文旅」承租。(圖/翻攝自「旅居文旅」官網)

該棟樓早年是由商辦翻修而成,近幾年來不斷出現在售屋網,曾以12.8億元高價掛售,在2022年3月實登揭露以每月110萬元租金出租後,卻遲遲未見新租客動作,時隔2年,再度傳出好消息以月租139萬元出租成功。

而該棟飯店過去曾被揭露的租金可溯及至10年前的90萬元、2022年的110萬元以及此次的139萬元,漲幅隨著近年房地價格逐步成長。在地房仲謝明哲就分析:「該商圈屬於生活機能豐富的區段,但並非屬於觀光型商圈,多半以商務人士為主要客源,整體商圈租金行情大約上漲3成左右。」

▲▼台中市北區,漢口商圈,馥品大飯店             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該商圈屬於生活機能豐富的區段,但並非屬於觀光型商圈,多半以商務人士為主要客源。(圖/記者陳筱惠攝)

以139萬元租金分析,共計121間房,粗估每間房每月成本超過1.5萬元,謝明哲表示:「以每月30日來計算,住宿率超過5成,基本上投報率就可達到標準。」

不過他觀查近期這類大筆租賃案件並不多,除了與疫情後國旅興盛有關外,以飯店類型物件來說,除非同業出手,否則多半不太吸引投資人出手。

▲▼台中市北區,漢口商圈,馥品大飯店             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該飯店正在進行整修。(圖/記者陳筱惠攝)

而該飯店以1個月免租+1個月半價69萬元,成功找到新租客,21世紀不動產資深經理沈政興表示:「通常租賃多半有裝潢期優惠,時間大致上為15~45天不計租,大型物件則因工程期長會有另外的合作模式,以目前該棟樓來說還需改頭換面一番,因此才會有前2個月的優惠。」

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關鍵字:台中北區飯店漢口商圈馥品飯店免租裝潢

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