記者陳筱惠／台中報導
位於北區漢口路商圈過去由「馥品大飯店」經營，2022年3月才以每月110萬元租金出租卻遲遲未有動作，據最新實登揭露3月份，該飯店以1個月免租＋1個月半價69萬元，長約5年，成功找到新租客。
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▲位於北區漢口路商圈整棟飯店以1個月免租＋1個月半價69萬元，長約5年，成功找到新租客。（圖／記者陳筱惠攝）
據最新實登揭露，3月份位於台中市北區漢口路四段的「馥品大飯店」，地坪258坪、建坪2341.76坪，屋齡約32年、內部共有121間客房，以月租139萬元出租成功，經查接手的大咖租客為旗下擁有12間飯店的「旅居文旅」承租。
▲經查接手的大咖租客為旗下擁有12間飯店的「旅居文旅」承租。（圖／翻攝自「旅居文旅」官網）
該棟樓早年是由商辦翻修而成，近幾年來不斷出現在售屋網，曾以12.8億元高價掛售，在2022年3月實登揭露以每月110萬元租金出租後，卻遲遲未見新租客動作，時隔2年，再度傳出好消息以月租139萬元出租成功。
而該棟飯店過去曾被揭露的租金可溯及至10年前的90萬元、2022年的110萬元以及此次的139萬元，漲幅隨著近年房地價格逐步成長。在地房仲謝明哲就分析：「該商圈屬於生活機能豐富的區段，但並非屬於觀光型商圈，多半以商務人士為主要客源，整體商圈租金行情大約上漲3成左右。」
▲該商圈屬於生活機能豐富的區段，但並非屬於觀光型商圈，多半以商務人士為主要客源。（圖／記者陳筱惠攝）
以139萬元租金分析，共計121間房，粗估每間房每月成本超過1.5萬元，謝明哲表示：「以每月30日來計算，住宿率超過5成，基本上投報率就可達到標準。」
不過他觀查近期這類大筆租賃案件並不多，除了與疫情後國旅興盛有關外，以飯店類型物件來說，除非同業出手，否則多半不太吸引投資人出手。
▲該飯店正在進行整修。（圖／記者陳筱惠攝）
而該飯店以1個月免租＋1個月半價69萬元，成功找到新租客，21世紀不動產資深經理沈政興表示：「通常租賃多半有裝潢期優惠，時間大致上為15～45天不計租，大型物件則因工程期長會有另外的合作模式，以目前該棟樓來說還需改頭換面一番，因此才會有前2個月的優惠。」
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