六都1縣市成房價凹陷區！他曝「相對低價優勢」：前進吧年輕人

▲示意圖，與本文無關。（圖／記者鄺郁庭攝）

記者鄺郁庭／綜合報導

六都2024年Q1累積買賣移轉棟數出爐，房產專家何世昌表示，今年Q1房市一如預期，成交量「井噴」，各縣市買賣移轉棟數年增率落在2成多至3成多。其中，台南市Q1成交量創下縣市合併升格以來新高，令他直呼「台南就是強」。另外，他預期桃園今年市況會很不錯，「便宜房價治百病，前進桃園吧，年輕人。」

「一支穿雲箭，多頭來相見。」馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」談Q1房市表現，今年成交量一如預期井噴，各縣市買賣移轉棟數的年增率，大多落在2成多至3成多。

他首先點名年增率39.2%、六都最高的台南市，今年Q1成交量創下縣市合併升格以來新高，「從2022年下半年到現在，台南房市已進入盤整期約一年多，接下來可觀察台南若能順利脫離盤整期，價格可能再往上墊高。」

▲六都買賣移轉棟數整理。（圖／記者項瀚製表）

另外，他預期桃園今年市況會很不錯，「主要是雙北、新竹房價都高於桃園，成為房價凹陷區的桃園，相對低價是最大優勢」，直呼桃園便宜房價治百病。

不過，他也提醒有一點要注意，「桃園房價持續上漲之下，70坪以上大坪數市場已露出疲態」，像是中正藝文特區的中古大宅，銷售期就拉得比較長、且成交單價不高。至於預售屋市場的大坪數產品有稍好，但買氣同樣比小宅差。

最後，台北市的部分，何世昌表示就是妥妥「小宅橫著走」的市場，且受到通膨刺激而置產族的需求，也較其他縣市高。

六都地政局1日公布3月買賣移轉棟數，共2萬3409棟，月增58.3%、年增12.2%。以Q1來看，共達6萬3226棟，年增達28.3%。觀察六都，3月以台北、台南的表現最佳，台北3月為近22個月的單月最大量，年增34.9%。台南則締造升格直轄市14年來的3月同期新高，年增達32.7%，而總觀Q1表現，台南年增近4成，奪六都之冠。