首爾新村商圈沒落?咖啡廳倒光、店鋪空置沒人租 人潮轉戰這三處

▲▼南韓首爾新村街頭寂靜,不少店家、餐廳生意一落千丈。(圖/達志影像)

▲首爾新村店租金上漲,導致店家空置率上升,商圈死氣沉沉。(圖/達志影像)

記者羅翊宬/編譯

近年來隨著西門町迎來許多國際觀光客,原本受到年輕族群歡迎的台北東區商圈正逐漸式微,外界認為店租金太高是主因。同樣在南韓首爾,自從新冠疫情結束後,本該擠滿年輕人的弘大、新村等大學商圈卻並未人滿為患,取而代之的是空店鋪的待租公告以及增加的空置率,商圈死氣沉沉。

根據韓媒《紐西斯通訊社》,位於首爾中心西北部的新村與弘大商圈,周圍遍布著延世大學、弘益大學、梨花女子大學、西江大學等,尤其從新村站到延世大站一帶的「名物街」,過去每年都會舉辦許多豐富的活動,吸引外國觀光客造訪,市政府甚至將其指定禁止車輛進入、只允許行人步行,不過如今卻死氣沉沉。

原本新村名物大街和梨花女大附近總是坐落許多咖啡廳,如今卻空出許多店舖,附近的弘益大學、高麗大學、建國大學附近的商圈也失去過往的生氣,近年大學商圈的沒落其實相當有感,因為光是韓國不動產院的統計資料便顯示,雖然去年第4季首爾小規模商家空置率為5.8%,但新村、梨花女大卻高達18.3%,整個高出3倍,至於弘大、合井站一帶的中大型商家空置率則為9.8%。

報導分析,導致大學商圈整個沒落的原因,在於小資本經營的店家實在無法承擔高昂的租金,首爾市麻浦區西橋洞每坪(3.3平方公尺)租金2023年第1季飆漲至新高的19萬553韓元;而新村小規模商家平均每坪租金去年第4季來到4萬7500韓元,比前一年的4萬7400韓元還高;至於新村和合井一帶商家店租金則達到6萬6600韓元。

隨著全球經濟迎來通貨膨脹、高利率、高租金,導致無法承擔店租上漲的業者決定關門大吉、不再續租,加速商圈老化現象,尤其大學商圈內連鎖品牌的商家櫛比鱗次,更促使商圈失去過往的特色,也因此年輕族群轉而被吸引至延南洞、聖水洞、清潭洞。

新村某仲介業者關係人士表示,「大學商圈已經倒得差不多了,商人們先後離開,導致空置率提升,假設房東還是不願意調降租金,則商圈恐怕無法恢復往年生機。」

西江大學不動產學系教授權大仲(音譯)認為,「店租金過度上漲,許多店家無法承擔,導致商圈失去自己的特色,使得民眾不再願意前往,而商圈自然垮台。」

關鍵字:日韓要聞房產雲新村弘大

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