台中1區房價漲幅勝七期 在地房仲:「富三代」也搬不開

▲▼忠泰老佛爺,勤美之森          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲觀察台中豪宅區近3年房價漲幅,科博館特區以28.6%漲勢險勝七期。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中知名兩大豪宅聚落「科博館特區」及「七期重劃區」因地理位置精華,又都具備公園綠地、交通建設等宜居性質,一直以來都是豪宅建商兵家必爭之地,觀察2地近3年房價漲幅,科博館特區以28.6%漲勢險勝七期,信義房屋專家認為,博館特區特性強烈,連「富三代」也搬不開。

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根據實價登錄資料顯示,七期房價從2021年的每坪46.36萬元,上漲至2023年的每坪59.20萬元,漲幅約27.7%;而位於北區的科博館生活圈,房價基期則從29.02萬元,上漲至為37.31萬元,漲幅達28.6%,雖然單價有落差,但以漲幅來說,科博館特區險勝七期。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中豪宅聚落近3年房價漲幅。

信義房屋公益忠明店店經理蔡侑臻分析:「草悟道北起科博館、經國園道、市民廣場至國美館、美術園道,整條3.6公里綠帶連結科博館與國美館,讓草悟道沿線始終都是富人區的代表,除了富一、二代外,甚至目前連第三代都搬不開。」

值得注意的是,科博館特區新案房價補漲態勢明顯,如忠泰「老佛爺」最高單價為70.3萬元,另近期交屋中的「勤美之森」最高單價也逼近68萬元,且已揭露的戶別,不乏出生台中但在外拼搏的大老闆。

另外目前區域最新預售案「亞昕丰山」則以25~40坪、2-3房產品,切入市場真空帶,最高單價為65.2萬元。

▲▼ 草悟道豪宅,勤美之森,忠泰老佛爺            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲科博館特區新案房價補漲態勢明顯,如忠泰「老佛爺」最高單價為70.3萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則認為:「目前科博館特區平均成屋房價不到4字頭,新案最高成交則約7字頭,仍相對落後七期。」另外,科博館特區為台中生活水準較高的區塊,除了有大型商場、明星學區外,還有中國醫藥大學附設醫院,過去幾年市場焦點都放在重劃區,導致科博館特區房價被低估。

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