低於區域行情1成買得到 高雄熱銷國宅還有1字頭地板價

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄熱銷國宅都還在1~2字頭地板價,且多低於區域行情。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄房價愈漲愈高,連國宅價格也跟著水漲船高。房仲根據實價登錄資料統計高雄熱銷國宅,都還在1~2字頭地板價,且多低於區域行情,其中以鼓山區國宅與行政區均價的價差最高,出現1成的價差。

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永慶房產集團統計近1年高雄10大熱銷國宅,都在1~2字頭的地板價,且多低於區域大樓均價。其中以岡山區「勵志新城-甲區」交易量26件居冠,平均單價17.4萬元。而平均單價最貴的是「獅甲國宅」位於前鎮區亞灣,為20.7萬元。

「勵志新城-乙區」均價為18.8萬元,也是高雄熱門國宅中,唯一社區均價高過行政區均價的國宅。而與區域行情價差最大的「民族國宅」,位於鼓山區,出現高達1成的價差。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲近1年高雄市10大熱銷國宅交易價量。(ETtoday製表)

永慶不動產高雄明誠河堤加盟店東林剛瑋表示,觀察數據可以發現,高雄國宅都還在地板價,尤其這些國宅大多比所在行政區的整體大樓、華廈等房價實惠,且都位於該區優質地段,生活機能完備,購屋者可以兼顧預算考量及居住品質,買氣不減,以致可售戶也不多。

林剛瑋分析,「勵志新城-乙區」位於岡山市中心,因釋出量少,物以稀為貴下帶動均價高於區域行情。

住商不動產高雄民族大順店長張政德表示,「民族國宅」位於鼓山區,為高雄購屋熱區,區域房價不斷飆高,然而該社區屋齡偏高,屋齡已經有45年,戶數也多,是高雄最大規模的國宅,內部屋況多需重新翻修裝潢,單價偏低,因此拉大與區域價差。

此外,高雄因台積效應,不光是在地人擔心房價上漲,剛需族積極購屋,還有外地客及置產客搶進,林剛瑋說:「今年第1季買氣十分瘋狂,國宅具備價格優勢,出現大缺貨,吸引想以相對低價進駐精華地段的民眾目光。」

張政德表,雖然國宅單價低,不過由於興建時間早,大多數國宅屋齡偏高,總戶數多,民眾購買時,仍得留意屋況是否漏水或壁癌等問題。

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關鍵字:高雄國宅房價地板價永慶不動產

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