房仲宣稱投報8%「遭出征」 專家幫緩頰:不能說是錯

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記者項瀚/台北報導

房仲宣稱買房投報率8%,在網上遭到網友吐槽。不過,信義房屋專家表示,該房仲的算法其實不能說錯,只是用不同的角度來看,但也提醒不能忽略房屋交易與持有成本。

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網友在臉書社團發文,表示購入一間房總價750萬元、頭期款出了150萬元,目前每月出租2萬元、月還款1萬元,「房仲說投報率是8%,也就是1萬元*12月/150萬元。」

話題一出,引發熱議討論,網友紛紛留言:「這價位有這租金,其實也可以介紹給我參考」、「換房仲吧」、「話術...投報高才能引人上勾」、「這麼好,房仲自己不買個幾間?」

事實上,一般房地產公認的投報計算機制是,年租金/總價,若以原po的案例來看,就是24萬元/750萬元,也就是3.2%,而這樣的數字也更符合市場認知的數字。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該房仲這樣的講法,是以以資金效益的層面去分析,其實也沒有錯,除以150萬元購入成本,等於是把房地產槓桿的特性考慮進去。

曾敬德提到,但也不能忽略房屋交易成本,以750萬元來說,一買一賣可能就要支付40多萬元仲介費,還有房屋稅、地價稅等等,那麼投報率就會大幅下降。

▲▼房仲,同業流通,配件,服務費,上限,住商不動產,開發,專約,一般約。(圖/記者陳建宇攝)

▲買房計畫投報率時,也不能忽略房屋交易成本。(示意圖/ET資料照)

究竟實務上,房仲介紹房子時,會用哪一種投報率介紹?曾敬德說:「其實都會有,但其實房仲說一套,消費者也會用自己的方式算一套。」

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充,實際上房地產投資,通常不會以租金投報當作最核心的依據,其大多只是當作cover貸款的利息與持有成本,大多屋主看得都是中長線的資本利得。

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關鍵字:買房投報率租金收益總價信義房屋曾敬德

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