持有5年賺1582萬退場 台南幸運屋主終等到豪宅起漲

記者張雅雲/高雄報導

南科效應發威,台南房價創歷史新高,也增加豪宅買氣,安平五期鄰近台南市政府、市議會,具有地段優勢,吸引不少建商進駐,為台南新興豪宅聚落。根據實登,今年竟然出現豪宅幸運屋主持有5年,轉手大賺1582萬元的紀錄。

《地產詹哥老實說》EP204/父親突撒手!27歲建商千金臨危接棒 嘆:對人性完全改觀

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據實登,台南今年出現豪宅幸運屋主持有5年,轉手大賺1582萬元的紀錄。(圖/記者張雅雲攝)

台南市代銷公會理事長佘光宗表示,近年央行連續祭出多波信用管制,總價超過4000萬元豪宅,貸款僅剩4成,加上近年台南購屋族,多以剛性需求為主,大坪數豪宅買氣鈍化,漲幅甚至比首購宅還少,台南五期豪宅也受近年台南整體房價上漲影響,出現跟漲。

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▲安平豪宅今年轉手交易比較。(ETtoday製表)

不過今年屋齡3年的「國泰文府硯」,位於安平五期,次高樓層出現轉手紀錄,讓原屋主喜賺1582萬元,經查,該戶在2019年預售時入手價格為2378萬元,經過5年以3960萬元出售,單價也從27.1萬元飆升至社區最高價47.3萬元,大漲77%。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出,「國泰文府硯」屬於當地的指標社區,周遭屋齡7年的「府都Double1」去年至今僅成交1戶,創社區新高,達43.9萬元,該戶去年12月底轉手大賺2830萬元。

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▲安平五期鄰近台南市政府、市議會,具有地段優勢,吸引不少建商進駐,為台南新興豪宅聚落。(圖/記者張雅雲攝)

這類大坪數豪宅因過去轉手量並不高,釋出稀少,再加上建商品牌加持下,吸引當地高資產的換屋族群,出現大賺現象。

另外,同樣在五期的大坪數豪宅「博悅」、「水悅灣」今年也分別出現540萬元、400萬元的獲利出場交易,佘光宗分析:「可以觀察到轉手出現獲利的社區,都有足夠的獨特性,加上早期取得2字頭的基期低,以及社區管理佳、建商品牌強勢。」

不過今年也出現五期精華區屋齡10年的「水雲間」出現一筆小賠280萬元交易,中樓層戶別總坪數134坪,以總價3700萬元成交,經查前一任屋主於2015年買價為3980萬元,一轉手單價就從27.5萬元微跌至25.4萬元。

佘光宗指出,該戶9年前入手價就略高於區域行情,加上總價帶因素,買家族群較受限,願意小賠轉售也有可能。

《地產詹哥老實說》EP204/父親突撒手!27歲建商千金臨危接棒 嘆:對人性完全改觀

關鍵字:台南安平五期豪宅獲利房價

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