捷運黃線一掃推案真空期 東高雄富人區新案跳漲10萬

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲東高雄的文山特區、圓山特區為2大傳統富人區,2區近年均出現推案真空期,區域房價出現跳漲。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄近年建設利多消息不斷,捷運黃線工程正如火如荼進行中,沿線經過東高雄的本館路、澄清路,串聯圓山特區、文山特區2大傳統富人區,2區近年均出現推案真空期,區域房價出現跳漲,紛紛站上4字頭。

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高捷局正在陸續進行黃線土建發包,沿途經過東高雄易塞車的本館路、澄清路,其中本館路為配合黃線建設,正依「高雄市舉辦公共工程拆遷補償及救濟自治條例」辦理土地及地上物取得,已有店家遭徵收,以及掛出「興建捷運、公司遷移,打9折再送優惠」的紅布條。

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長期富人群居的圓山特區、及近年來商業機能活絡的文山特區,未來還有捷運經過。(圖/記者張雅雲攝)

浤圃機構總經理蘇姿菁表示,高雄近年來居住人口,大量往北高與東高移動,而全市人口最密集區域分屬三民與鳳山,連結2區段的就屬富人群居的圓山特區、及近年來商業機能活絡的文山特區,未來還有捷運經過,帶動區域話題性。

立永國際總經理朱建雄指出,2大富人區有不少上市櫃老闆與任職於長庚醫護主管居住,住戶居住水平齊一,且都經歷推案真空期,讓生活圈房價出現大幅跳漲。

朱建雄分析,圓山特區鄰近澄清湖,因可建地有限,自從2012年寶象建設推出「寶象住圓山」後就無新案,根據實登,當時均價為25萬元,單坪最高成交價為34.48萬元,銷售7成後封盤,等之後成屋才會繼續銷售。

2年來區域無大樓新案,僅浤圃下半年將進場銷售大樓,規劃2房和3房首購宅,外界預估開價落在4字頭,出現單坪10萬元的跳漲。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲浤圃下半年將進場銷售大樓,規劃2房和3房首購宅,外界預估開價落在4字頭。(圖/記者張雅雲攝)

而文山特區目前僅預售案「艾美首馥」銷售中,2023年底開賣,根據實登,成交均價為41.9萬元,最高單價為47.58萬,上一個新案為2020年開賣的「城揚御廳苑」,當時成交價落在27~33萬元,時隔3年,成交價也有至少10萬元的飆漲。


蘇姿菁分析,2區是三民、鳳山、苓雅、鳥松等區的交會,但過去缺乏大眾運輸系統,僅有公車路線行經,受惠區段人口紅利,加上生活機能好、綠覆蓋率高、居民素質也具水準,因此還是吸引相當多人希望入住,房價才能年年穩定上漲。


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關鍵字:高雄黃線捷運圓山特區文山特區房價

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