報稅季來了! 財產交易所得稅新舊制該如何區分?

▲高雄房市新熱區!台積電帶動楠梓地區 「高大之森」吸引購屋族目光▼             。(圖/記者鄭遠龍攝)

財產交易所得稅以「過戶日於2016年1月1日前後」作為判斷標準。在這一天之前取得的房子適用舊制 。(圖/記者鄭遠龍攝)

記者陳意雯/台北報導

收到各式稅單您是否也手忙腳亂?信義地政士聯合事務所劉蕙瑛表示,實務中,財產交易稅的新舊制最讓消費者困擾,其實重點就是抓住「過戶日」來做區分,過戶日在2015年12月31日(含)前屬舊制房地,而過戶日在2016年1月1日後則為新制房地。

劉蕙瑛公布近1年報稅熱門問題,透露最多人詢問有關財產交易稅的新舊制。簡單來說,財產交易所得稅以「過戶日於2016年1月1日前後」作為判斷標準。在這一天之前取得的房子適用舊制,將會併入個人綜合所得稅裡,綜合所得稅只計算房屋(建物)的部分,土地部分免稅。若2016年1月1日後取得,一律適用新制,要繳納房地合一稅,土地和房屋都要課稅。

劉蕙瑛也提醒,房地合一稅必須在過戶完成的30天內完成申報與繳納,適用新制的納稅人儘管此次不用繳稅,亦務必在30天內誠實申報。

▲▼繳稅表格。(圖/記者陳意雯製)

▲財產交易稅分水嶺示意圖。(圖/記者陳意雯製)

而適用舊制的納稅人若要節稅,報稅時列舉可扣除的項目相當重要,舉凡契稅、印花稅、增值稅、仲介費、代書費、居住期間的裝修裝潢費、水電修繕費用等增加房屋價值的費用,附上交易發票、匯款證明等,都有機會在申報時併入扣除。

若是自用住宅規定的買方,其房貸利息也可列舉扣除。自用住宅的條件為:符合房屋是本人、配偶或受扶養親屬所有,且戶籍需在此屋。自用住宅房貸利息最高扣抵上限為30萬,但劉蕙瑛也提醒,報稅時附上向銀行申請繳納利息的單據證明才適用。

劉蕙瑛表示:「綜合所得稅扣除額有2種方式,可先試算列舉扣除額總金額多少,若超過標準扣除額,再用列舉最划算。」而在稅務計算時把握3大重點:一、確認戶籍狀態;二、保留買賣房屋期間各項發票、單據;三、若還是有疑義,多詢問專業人士,如代書、會計師,提前做好規劃,才能更有效節稅。

關鍵字:稅務報稅財產交易稅節稅新舊制信義房屋代書

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