台中西區旅店加碼10年長約 房東穩收租金7200萬元

記者陳筱惠/台中報導

旅宿業者投資信心大增,位於台中美術館特區「愛萊時尚旅館」,在地經營10年後,3月再以每月60萬租金簽下10年長約,創下西區實價登錄紀錄來第三高價,換算下來,地主未來10年將再收7200萬租金。

《地產詹哥老實說》EP205/多做一動作!賣房價差數百萬 打破「陽台補登」3大錯誤迷思

▲▼台中旅館,愛萊商旅,投資,住宿,租金             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「愛萊時尚旅館」,在地經營10年後,3月再以每月60萬租金簽下10年長約。(圖/記者陳筱惠攝)

「愛萊時尚旅館」位於五權路上,緊鄰大墩文化中心、國立台灣美術館,2012年開幕,由老旅館「富仙大飯店」拉皮改建,10多年來歷經陸客來台禁令、新冠肺炎疫情、缺工等逆境,但業者仍在今年3月與地主簽訂長約。

▲▼台中旅館,愛萊商旅,投資,住宿,租金             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「愛萊時尚旅館」每月租金60萬元,含稅金、營業設備等,創下西區有紀錄來第3高價。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,「愛萊時尚旅館」樓高7層,地坪約220坪,建坪約790坪,每月租金60萬元,租期則從2024年3月1日起至2034年2月28,含稅金、營業設備等,創下西區有紀錄來第3高價,僅次於豪爵大飯店120萬月租金,及廣三SOGO旁整棟店舖2015年創下的160萬月租金。

21世紀不動產沈政興分析,「愛萊時尚旅館」位於五權路、林森路三角窗,門面醒目,還有台中著名觀光景如美術館、勤美綠園道、審計新村等坐落四周,雖月租金總價高昂,但經換算每房成本僅約675元(總房數74間客房),相當便宜。

不過,沈政興也說,由於該旅店平日房價落在千元上下,單靠住房率至少要5成,才能打平租金、營運成本,因此該旅店需兼作休息來拼「翻房率」。

▲▼台中市北區,漢口商圈,馥品大飯店             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中的旅宿交易案、換手案頻傳,包含北區的馥品大飯店,3月由「旅居文旅」承租。(圖/記者陳筱惠攝)

值得一提的是,觀光業迎來復甦,台中的旅宿交易案、換手案頻傳。包含北區的馥品大飯店,3月由「旅居文旅」承租,目前已在籌備中;另,遠雄集團旗下「悅樂旅店」不久前也接手北屯老牌旅店「台中世聯商旅」,目前已正式營運;而位於台中車站前的「寶島53行館」也在求售多年後,去年確認由被北部開發商接手。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,「儘管陸客來台還未解禁,但業者已大舉擴張版圖,伺機卡位,其中,舊商旅可延用既有的空間、格局,為新承租者省下裝修成本,也成為投資者的卡位目標。」

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關鍵字:台中旅館美術館投資住宿租金商旅西區商圈觀光旅宿

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