他5.1億買美術館電梯別墅不住 自曝「拆除計畫」

記者張雅雲/高雄報導

總價破億的透天別墅,不是人人都買得起,竟然有人買了要拆?根據實登,高雄美術館特區的透天別墅,總價5.1億元,為今年美術館特區最貴別墅交易,據查買家為興聯城建設,預計將興建大樓,目前繼續整合旁邊狗學校舊址,未來開價6字頭起。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

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▲高雄美術館特區的電梯別墅,總價5.1億元,為今年美術館特區最貴別墅交易。(圖/記者張雅雲攝)

根據實價登錄,該筆交易共有2戶別墅,位於馬卡道路,屋齡16年,地坪共337坪,建物坪數共876坪,為地上5樓,去年底以5.1億元成交,換算地價約152萬元。

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▲「東洋狗學校」因租約到期,今年3月已搬家,舊址傳出有建商整合。(圖/翻攝自Google Maps)

該交易並特別備註2戶別墅總價各為2059萬元、2228萬元,土地分別高達約1.9億元、2.7億元,含租約。而整筆交易也是美術館特區今年透天單筆最貴交易。

租賃實登顯示,該戶2013年7月承租,月租金為15萬元,租期未公布。若以該戶土地、建物價值的投報率換算,約0.9%。

據查,買家為興連城建設,而透天未來將拆除,形成完整的方正基地。興連城建設總經理周惠賓表示,預計將規劃換屋型大樓,坪數為42~55坪、3~4房,外界預估開價6字頭起跳。

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▲高雄單價最貴的豪宅位於美術館特區,成交價已達7字頭。(圖/記者張雅雲攝)

而緊鄰別墅旁邊的空地,面積206坪,原本是「東洋狗學校」,因租約到期,今年3月搬家,地主原本開出單坪1500元重新招租,不過傳出有建商正在進行整合,先暫停出租,開價則未透露。

周惠賓指出,目前也有接觸中,若能成功整合,可形成更大的開發基地,不過因容積移轉時效的考量,若來不及整合就按原訂計畫開發。

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▲美術館特區有高雄市立美術館、台鐵美術館站、輕軌美術館站等,地段相當精華。(圖/記者張雅雲攝)

台灣房屋美術之心加盟店店東林家福表示,馬卡道路屬於高雄美術館特區,該區是高雄傳統豪宅聚落,目前單價最貴的豪宅社區也在馬卡道路,成交價已達7字頭,附近有高雄市立美術館、明星學校、台鐵美術館站、輕軌美術館站等,地段相當精華。

早期推案以透天為主,屋齡約20年上下,總價3500~3800萬元,目前區域新大樓房價多在5~6字頭,連帶土地價格也跟著水漲船高,單價約落在150萬元上下,若具景觀條件,甚至可到200萬元。

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關鍵字:高雄美術館特區透天拆除興聯城建設

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