「年輕人都很聰明!」 信義總座:支撐市場的不只新青安

▲▼         信義房屋總經理陳麗心    。(圖/記者項瀚攝)

▲信義房屋總經理陳麗心表示,仲介市場待售庫存量下降,但也沒有嚴重到「無貨可賣」,對公司績效沒影響 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

房市買氣熱,信義房屋總座陳麗心觀察,屋主心態惜售,待售庫存量下降,但也沒嚴重到「無貨可賣」,以信義來說約比去年減少1~2成。另有關新青安使用率高,是否讓未來市場產生副作用?她認為:「不用擔心,支撐市場的也不只有新青安。」

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信義房屋(9940)今(22日)舉行股東會,承認去年營收17.61億元,EPS(每股盈餘)2.39元,優於前年1.66元表現。會中並通過1.6元現金股利,以昨日收盤價33.1元計算,現金殖利率約4.8%。

信義總經理陳麗心會後受訪時表示,去年買賣移轉棟數下滑3.5%,但信義房仲事業營收年增4%,整體市占率從6.8%成長到8.3%,代銷事業年增11%,而今年前4月房仲、代銷各有40%、70%成長,估本業成長幅度有機會優於去年。

自建案部分,「板橋嘉品」總銷28億元已完銷,預計2025年完工交屋,另外「新莊嘉學」在近期已順利完銷,總銷29億元,預計2028年底完工,而高雄楠梓案還沒有確定推案時間。陳麗心說:「現階段會持續尋找都更合建的機會。」

至於市場面,陳麗心表示,今年房市買氣相當熱絡,屋主惜售,待售量下降,但沒有嚴重到市場上說的「沒貨可賣」程度,以信義來說庫存量較去年下降1~2成,營運績效不會有影響。

▲▼ 房仲帶看,示意圖 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今年房市買氣相當熱絡,屋主普遍惜售。(示意圖/記者陳筱惠攝)

然而,當前市場新青安夯,從去年Q4的數字來看,占整體市場1/3申貸量,難免讓人擔心是否出現大量提前上車,使得未來幾年需求量下降,甚至是5年寬限期一到就出現拋售潮?

陳麗心認為,年輕人都很聰明,不會輕易買了又賣,對市場影響程度不會太高,不需過度擔心,「雖然新青安確實帶動這一波買氣,但支撐市場的力量也不只新青安,剛性需求永遠都會存在。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,過去寬限期3年上路,也有人在擔心拋售賣壓,但事實證明沒有這項疑慮。他觀察,目前市場議價空間收斂,流動天數也變快,顯示買方態度積極,估今年都會維持不錯的表現。

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