價格不夠低 新市爛尾樓底價6956萬三拍流標

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台南新市前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,28日舉行三拍,再度流標收場。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台南新市前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,該物件底價6956萬元,28日舉行三拍,又因無人投標,再度流標收場,專家表示,後續進入應買階段以及四拍,研判仍將持續流標。

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根據法院公告透露,爛尾預售案「COCO嚮家NO.2」建商為昇發國際開發,遭法拍原因為「清償債務強制執行」,整棟未完工大樓因此淪落法拍市場,今年4月舉行一拍底價8587萬元,以流標收場,28日三拍底價6956萬元,再度流標。

該物件位於台南新市,公告建坪708坪,持分地坪221.9坪,換算土地價格為31.3萬元。依現場公告,預定完工日為2022年2月3日,完工後將為1棟地上7樓建築物,共22戶,不過目前建物僅施作至6樓。

住商不動產台南新市南科加盟店長黃睿禹分析,新市鄰近南科,早期因南科效應,加上新推案不多,買氣相當旺盛,預售房價最高已出現4字頭。近期因大、小建商紛紛搶進南科附近的善化、新市推案後,供給大增讓買氣趨緩。

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▲台南新市近期買氣,多集中在都市計畫內的住宅區新案。(圖/記者張雅雲攝)

黃睿禹指出,爛尾物件屬於新市永就生活圈,附近雖有新市車站,但近期買氣多集中在都市計畫內的住宅區新案,生活機能更佳。永就因土地使用分區屬於鄉村區乙種建築用地,屬於新市蛋白區,地價約落在單坪10~15萬元,預售成交價約為26~29萬元。若純以三拍土地價值來看,仍高於區域行情。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案由於尚未完工,需投入其他營建成本,得要資產公司或是建商,才較有意願進場。

至於三拍流標後,徐華辰指出,將進入「應買」的拍賣階段,應買公告3個月內,投標人可依照「投標順序」購買,若仍無人出價,將進入四拍,四拍換算土地價格為25萬元,若四拍皆流標,則會重啟一輪新的法拍流程。

徐華辰研判,若之後價格更低,應會吸引投資人進場,加上近年受惠南科效應,應不致於萬年流標。

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關鍵字:台南新市爛尾預售案房價南科效應法拍

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