建商獵地瞄向牠 200坪北高雄水族寵物館1.47億賣出

記者張雅雲/高雄報導

台灣寵物市場商機龐大,寵物用品店愈開愈大間,且多分布在精華區,根據實價登錄揭露,「北高雄水族寵物館」整棟以總價1.47億元售出,換算地價72萬元,信義房屋專家表示,市區素地難尋,只要產權單純、土地面積夠大,都具開發價值。

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▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據實價登錄揭露,「北高雄水族寵物館」整棟以總價1.47億元售出。(圖/記者張雅雲攝)

高雄近年推案熱絡,市區素地難尋,舉凡地段佳且具開發優勢的基地,不管帶不帶地上物、只要產權單純,皆成為建商獵地目標。

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▲近年寵物用品店交易紀錄。(ETtoday製表)

像是2019年高雄在地建商展奇建設以李姓自然人名義入手「奧斯卡寵物水族量販」,該店位於左營立大路,周邊商業機能發達,基地面積592坪,總價3.5億元,換算地價單坪60萬元,今年開始拆除地上物。

而根據實登,「北高雄水族寵物館」位於三民區明誠一路,地坪204.6坪、建坪70.8坪,屋齡24年,為地上1樓透天,2月有新買家以總價1.47億元入手,換算地價72萬元。據查,買家為巨佳實業,根據營登,經營業務也包含不動產買賣業。

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▲「奧斯卡寵物水族量販」今年已拆除,該地將興建透天店住、別墅。(圖/記者張雅雲攝)

「奧斯卡」位於生態園區生活圈,因地價上漲,推案多以大樓為主,展奇建設董事長李阿墩透露,該地為住3用地,受限容積不足,因此捨棄大樓規劃,將蓋透天店住、透天別墅產品,共16戶,地坪約33.5~42.8坪,總價約為5500~7600萬元,預計2026年完工交屋。

而「北高雄水族寵物館」因帶租約銷售,目前正常營業中,據在地仲介指出,月租金約20萬元,租期約10年,2022年起租,若新買家持續整合周邊建物,未來開發價值更高。

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▲這類大型店面因地坪夠大,方便停車,且租期長,更吸引大型連鎖品牌承租。(圖/記者張雅雲攝)

信義房屋明誠鼎山店主任業務莊詠惇表示,明誠一路屬於早期開發的生活圈,附近生活成熟,距離大樂購物中心也不遠,而且有國道一號的交通優勢,明誠一路沿線不少店面,都是空地上興建地上物後,當成店面出租使用。

地坪多在120~210坪,月租金17~23萬元,加上店面臨主要交通幹道,需有好停車的需求,這類大型店面因地坪夠大,方便停車,且租期長,更吸引大型連鎖品牌承租,空租率也不高。

區域土地成交行情落在75~95萬元,近期推案多以大樓為主,外界認為,未來開價4字頭也算合理。

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關鍵字:寵物北高雄水族寵物館地價信義房屋

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